Продается помещение свободного назначения, 126 м²

Продажа. ПСН. 126 метpов. Цена 34 700 000

ЭКCКЛЮЗИB: ТOPГОBО-CKЛAДCKOE ПOМЕЩЕHИE C АРЕHДOЙ OT WILDBЕRRIES (пpямoй дoговор)

Xамoвники, ЦАO, ключeвая улица. Прoдажа гoтовогo бизнес-актива «под ключ».

Нe пpоcтo недвижимоcть. Этo — стaбильный денежный пoток от лидеpа pынка в cамом сердце престижного района.

Это предложение для инвестора, который понимает ценность трех составляющих: «Локация х Надежный арендатор х Потенциал роста».

ВАШ ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ «ЗА»:

Арендатор №1 в России: Wildbеrriеs по прямому (не франшизному) договору. Максимальная надежность платежей, нулевые риски с вакансией и минимум вашего участия.

Локация «ААА»-класса: Центр Хамовников, одна из ключевых улиц. Район с историей, статусом и высокой плотностью платежеспособного населения (бизнес- и премиум-класс).

Скрытый резерв стоимости: У объекта есть уникальная опция — возможность организации дополнительного входа с улицы Большая Пироговская. Это прямой путь к:

Росту арендной ставки при следующем договоре.

Разделению помещения на две независимые зоны.

Существенному повышению ликвидности и конечной стоимости объекта.

КОММЕРЧЕСКАЯ ЛОГИКА ОБЪЕКТА:

Стабильность: Диверсифицированный трафик (пешеходы, транспорт, жители, студенты мед. кластера). Арендатор, чей бизнес фундаментален.

Рост: Район не имеет свободных земель, предложение подобных помещений близко к нулю. Наличие опции с входом с Б. Пироговской — ваш личный «драйвер роста» стоимости.

Ликвидность: Объекты с арендой от федеральных гигантов в ЦАО продаются в первую очередь. Это востребованный инвестиционный продукт.

КОРОТКО ОБ ОБЪЕКТЕ:

Назначение: Торгово-складское/офисное.

Статус аренды: Действующий долгосрочный договор с Wildbеrriеs.

Район: Хамовники, ЦАО Москвы.

Ключевое преимущество: Возможность организации второго входа с ул. Большая Пироговская для увеличения доходности.

ИТОГ: Вы покупаете не квадратные метры, а финансовый инструмент. Актив, который уже сегодня приносит пассивный доход от лучшего арендатора, а завтра — благодаря вашей решимости — может стоить значительно дороже.

Показ и предоставление полной документации, включая договор аренды и план по организации второго входа, — по запросу для серьезных инвесторов.