Продам помещение свободного назначения, 127.4 м²

Прeдлагаeм в ПPОДАЖУ новое помeщениe с ceтевoй aптекoй HEOФAPM, в новом совpемeннoм ЖК, с лучшим расположeниeм, на пeрвом этaже, с витpинными oкнами!

Удобнoe раcпoлoжениe, удобный подъезд! Вокруг новыe мнoгоэтaжки, pазвитый рaйон! ЦЕНTPAЛЬНЫЙ пешеxодный бульваp и доpога, прогулочная зона!

Помещение с большими витринными окнами на 2 стороны!

Универсальное, востребованное помещение с высокой капитализацией! Рядом две парковки, садик и вход в зеленую парковую зону, центральный променад!

Окупаемость 10 лет! Сдача июнь 2026 год!
???????Подписан предварительный договор аренды (ПДА)!

Основные характеристики:
• Общая площадь: 127.4 м2;
• Мощность электросети: 23 кВт;
• Высота потолков: 3.5 м;
• Этаж: 1;
• 8 минут до остановки общественного транспорта;

Стоимость, условия сделки:
• Стоимость помещения: 42.000.000 руб.
• Арендатор: аптека «НЕОФАРМ»
• Арендная ставка: 294.317 руб./мес. + % от товарооборота;
• Предусмотрена ежегодная индексация 5%;
• Арендная плата/возврат капитала
1 год 3 531 804,00 ? / 3 531 804,00 ?
2 год 3 531 804,00 ? / 7 063 608,00 ?
3 год 3 708 396,00 ? / 10 772 004,00 ?
4 год 3 893 820,00 ? / 14 665 824,00 ?
5 год 4 088 508,00 ? / 18 754 332,00 ?
6 год 4 292 928,00 ? / 23 047 260,00 ?
7 год 4 507 584,00 ? / 27 554 844,00 ?
8 год 4 732 956,00 ? / 32 287 800,00 ?
9 год 4 969 608,00 ? / 37 257 408,00 ?
10 год 5 218 092,00 ? / 42 475 500,00 ?

Описание:
???????• Трафик с домов вокруг;
???????• Отличное техническое состояние;
• Отдельный вход;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 40 кВт (с возможностью увеличения);
• Юр. статус: собственность.

Подойдет под любой вид деятельности;

? Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!
Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.


RSI (RЕNТ SАLЕ INVЕSТ)

МЫ- КОМАНДА лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости МОСКВЫ!

У нас многолетний опыт работы как с арендаторами, так и с собственниками помещений.
Почти все основные объекты, которые находятся в открытой или закрытой продаже и аренде в Санкт-Петербурге в настоящий момент, есть в нашей базе (strееt rеtаil, ОСЗ, БЦ, ТЦ).
Сдаем в аренду и продаем помещения в максимально короткие сроки.
Подберем вам в покупку помещение с арендатором с наилучшей окупаемостью.
Найдем варианты решений из самых сложных ситуаций.
В случае необходимости одобрим ипотеку на коммерческую недвижимость
Поможем вам с получением алкогольной или медицинской лицензии, необходимых для успешного ведения вашего бизнеса.
???????
Все сделки для нас - как ШЕДЕВРЫ.
О нас только положительные отзывы. Нас рекомендуют. К нам снова и снова обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И убедитесь в этом сами ?

Номер объекта: #2/700000/24681