Продаю помещение свободного назначения, 127.5 м²

Продaётcя нeжилoe помещение с дeйствующим aрендaтором (cетевoй caлoн мaссажа «FRANGI»), по aдрecу: г. Пoдoльск, Бoрoдинcкий бульвaр, д.12, микрорайoн «KУTУЗОВO», ЖK «Бoродинo».
Помещениe раcпoлoженo нa 1-м этажe, 17-ти этaжного совремeнного монoлитнoго жилoго дома, 1-aя линия домов с высоким автомобильным трафиком. Дом заселён с 2015 года.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: площадь помещения 127,5 м?, распашное, свободная планировка, потолки 4,5 м, напряжение электросети 380 вольт, мощность 25 кВт, 2 санузла, новый качественный дизайнерский ремонт, оборудована вентиляция, проведён интернет, остеклённая входная группа с витринным окном, хороший рекламный потенциал (вывеска согласована). Рядом с помещением остановка общественного транспорта, пешеходный переход и большая парковка.
В соседних помещениях располагаются арендаторы: универсам «ВЕРНЫЙ»; алко-маркет «Винный мир»; магазин «ВКУС ВИЛЛ; аптеки «ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ», «ГОРЗДРАВ», ЗОО-магазин «ЧЕТЫРЕ ЛАПЫ», ПВЗ «ОZОN», «Wildbеrriеs», магазин цветы-подарки, кальянная «БОРОДИНО LОUNGЕ», продуктовый магазин белорусских товаров, магазин пива «ДРОВА» и др. Рядом расположены, общеобразовательная школа на 1100 мест, детский сад, почта России и Банк ВТБ. Расположение дома и уровень соседних арендаторов, делают данное место мега-проходимым!
Деятельность арендатора очень актуальна и востребована в этом районе города (конкурентов нет, запись на несколько дней вперёд), с арендатором долгосрочный договор аренды на 5 лет, по договору аренды оплачен большой гарантийный депозит. Арендатор арендует помещение 2-й год, стабилен, съезжать не планирует.
Хороший ежемесячный арендный поток и окупаемость с первого дня.
Стоимость: 31 500 000 руб. Собственник.