Продаю помещение свободного назначения, 127.7 м²

Цена указана с учётом скидки.

Предложение действует при 100% оплате и рассрочке.
Рассрочка 0% до РВЭ.
ПВ от 6,5 млн рублей.
Воспользоваться предложением можно до 30.09.2026 г.

Выгодный актив: 50% средний рост стоимости за период строительства.
На проекте полностью завершены монолитные работы.
Возможность возврата ндс после покупки.

Продаётся помещение площадью 127.70 кв. м в Level work Воронцовская (от компании Level group), новом бизнес-центре класса A в престижном Обручевском районе Москвы (ЮЗАО).

Характеристики помещения:
- Высота помещения с учётом локальных понижений высоты: 3,7 м;
- Высота окон: 3,7 м;
- Энергоснабжение: 13 кВт;
- Кондиционирование: центральное;
- Наличие мокрой точки: нет;
- Прогнозная арендная ставка в месяц: 532 083р.;
- Доходность: 13%;
- Срок окупаемости: 8 лет.

О проекте:
- Отличная транспортная доступность: 6 минут пешком от метро Калужская, 1 минута пешком от станции БКЛ «Воронцовская» и 11 минут на автомобиле от ТТК;
- 23 этажа и 149 офисов с разнообразными планировками;
- Офисы площадью от 47 до 1357 кв. м. с возможностью объединения соседних лотов;
- 7 лифтов скоростью 4 м/с в офисном блоке, включая сервисный;
- Окна в пол и высокие потолки до 3,7 м;
- Технологичный подземный паркинг на 179 машино-мест, включая места с зарядными станциями для электромобилей.

Уникальная собственная инфраструктура:
- Многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом;
- Фитнес-центр;
- Фуд-холл и коворкинг;
- Медицинский центр;
- Торговый центр с супермаркетом.

Благоустройство:
- Озеленённая площадь у главного входа;
- Пешеходные маршруты, повторяющие геометрию террас бизнес-центра;
- Берёзовая роща для тихих прогулок;
- Палисадники с уютными зонами отдыха.

Окружение:
- Воронцовский парк, Лес на реке Самородинке, Битцевский лес;
- Усадьба Воронцово;
- ТЦ «РИО Ленинский» и ТЦ «Калужский»;
- Гастромаркет «Рынок на Ленинском»;
- Офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты.

Агентская комиссия 3%.