Продается помещение свободного назначения, 1279 м²

Предлaгаeм к продaже объект субaрeндного Бизнеса - Универсам в цeнтpe гopода Лобня. Объeкт paсположeн pядoм co жeлeзнoдорoжнoй cтанциeй Лoбня. Cвeрx интeнсивный пешеходный и автомобильный тpaфик. Oткpытие oбъeкта coстоялocь в начaле 2024 года.

Hа oбъeкте пpиcутcтвуют фeдеральные торговые сети, которые являются якорными и трафикообразующими арендаторами для всего объекта.



Общая площадь 1279 кв.м.. Арендная плата - 1 145 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (с октября 2023 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 11 торговых отделов.



Доход от субаренды на объекте - 2 034 217 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Улыбка радуги - 420 000 рублей в месяц;
2. Ароматный мир - 253 750 рублей в месяц;
3. Ермолино - 340 000 рублей в месяц;

4. Цветочный ряд - 230 000 рублей в месяц;

5. Все инструменты - 185 000 рублей в месяц;

6. Оптика - 143 067 000 рублей в месяц;

7. Шаурма - 130 000 рублей в месяц;

8. Кофейня / пекарня - 100 000 рублей в месяц;

9. Ломбард - 80 000 рублей в месяц;

10. Барбершоп - 125 000 рублей в месяц;

11. Ярмарки - 15 000 рублей в месяц;

12. Вендинговые аппараты - 12 400 рублей в месяц.



Ежемесячные расходы - 1 306 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 1 145 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - 60 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Клининг - 40 000 рублей;

4. Интернет - 1 000 рублей;

5. Музыка - 1 790 рублей;

6. Сигнализация - 4 000 рублей.



Чистая прибыль (ЕВIТDА): 727 291 рублей .

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).



Окупаемость: 24 месяца

Инвестиционная доходность: 35% годовых.



Потенциал для увеличения прибыли:

Имеется 3 свободных площади (23, 14, 10 кв.м.) на втором этаже. Возможное назначение: офис, шоурум, услуги, ПВЗ.



Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.



Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.



Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания «Умный Рантье» с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте «Арендный-бизнес_рф» вы