Продам помещение свободного назначения, 128.2 м², Москва, ул. юных ленинцев, 73

На улице Юныx Ленинцeв, дом 73, находится помeщениe на 1-ом этаже 18-ти этажного нoвoгo мнoгoквapтирного жилогo домa, построенного в 2021 году. Apендaтoром является Мaгaзин Бриcтoль. Сoгласнo дoлгосpoчнoму договоpу aренды, заключeннoму с 02.2024 года нa 10 лeт, eжeмесячная apeндная плaтa составляет 265 000 рублей, а годовая арендная плата - 3 180 000 рублей. Арендатор оплачивает коммунальные платежи, включая электроэнергию, отопление и водоснабжение.

Ежегодно арендная плата индексируется на 5%. Окупаемость помещения составляет 11,8 лет без учета индексации. В настоящее время Магазин Бристоль проводит ремонт. Помещение было передано Бристолю 04.03.2024 года. С 04.06.2024 года полная арендная плата начинает действовать, независимо от сроков открытия магазина.

Технические характеристики помещения включают следующее: помещение свободной планировки с площадью 128,2 кв.м. и высотой потолков 5 м. В помещении имеются два отдельных входа без пандуса и ступенек, витринные окна на обе стороны дома, презентабельная входная группа и реклама на фасаде с трех сторон, так как помещение угловое.

Дом имеет современную архитектуру и 4 мокрых точки с сантехническим оборудованием. Полы выполнены из керамогранита, а потолок - из грильято. Мощность помещения составляет 25,64 КВт с прямым договором с Мосэнергосбыт, с возможностью увеличения.

В помещении установлены 4 кондиционера, а также смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции с удалением пыли и увлажнением воздуха. Также имеется система автоматического пожаротушения и центральные коммуникации, включающие вентиляцию, водоснабжение и канализацию.

Помещение расположено в 5 минутах ходьбы от метро Кузьминки. В радиусе 500 метров проживает более 35 000 человек, что делает этот район одним из самых густонаселенных в Москве.

ен

Продается ПСН площадью 128.2 кв.м. Москва, цена 37 500 000 руб.