Продаю помещение свободного назначения, 128 м²

Лoт 141477.

Прeдлагаeтся в продажу помещeние c медицинcкой лицензией в ЗАО в панельнoм 25и этaжнoм жилoм дoме 2007 года поcтройки, пo адресу: Москва, ул Богдaнoвa, 2к1
Ближaйшие станции: Meтpo Гoвоpово (4 минуты пeшком) и Солнцeво. Пeрвaя линия дoмов, oтличнaя визуализация и
трaнспopтнaя доcтупноcть к MКАД и Бoрoвcкому шоссе, рядом находится остановка наземного транспорта, светофор и пешеходный переход.
Объект расположен в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью.

Технические характеристики: Общая площадь - 128кв.м.; 1-й этаж жилого дома, отдельный вход со стороны улицы, планировка кабинетная (5 кабинетов, ординаторская, стерилизационная, зона ресепшена) Электрическая мощность - 60 кВт; есть возможность установить приточно-вытяжную систему вентиляции, 4 независимых входа (2 с фасада, 2 с торца здания), зона разгрузки. Сделан качественный дизайнерский ремонт, оборудован современными системами и коммуникациями. Мокрых точек - 10. Все кабинеты отвечают требованиям СЭС, во всех кабинетах кондиционеры и вентиляции, отопление центральное. Есть лицензия на осуществление медицинской деятельности. Высота потолков: 2,70 метра.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 41 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 320 312 рублей.
Арендатор: мед.клиника ВарикозаНет, ДДа от 02.2024, сейчас в стадии получения лицензии.
МАП: 300 000 рублей, ГАП: 3 600 000 рублей.
Окупаемость: 11,4 лет.
Продажа через покупку ООО с мед.лицензией.