Продается помещение свободного назначения, 130 м²

Код объекта: 2350866.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ У МЦД «ЛОБНЯ» — ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА БИЗНЕС

130 м? коммерческого помещения + 6,5 соток земли. Напротив станции МЦД «Лобня» всего в 86 метрах от станции.
Это не просто помещение — это объект в локации с постоянным пешеходным и транспортным потоком.
Что получаете:
— площадь 130 м?
— земельный участок 6,5 соток
— электричество 25 кВт
— проведена канализация
— два входа: основной и отдельный со стороны заднего двора
— есть возможность оборудовать санузел
— рядом парковка, включая место для инвалидов
— помещение свободного назначения

Главное здесь — ЛОКАЦИЯ. По данным материалов города, пассажиропоток станции составляет около 34 тысяч пассажиров в сутки.
Для бизнеса это означает постоянный потенциальный поток клиентов без необходимости самостоятельно создавать трафик с нуля.
Рядом уже сформирована активная городская инфраструктура: станция МЦД, остановки общественного транспорта, парковочные зоны, магазины, кафе и различные сервисы.
Для какого бизнеса подойдет:
— магазин
— кафе или кофейня
— пункт выдачи заказов
— аптека
— салон красоты
— медицинские и бытовые услуги
— офис продаж
— сервисный центр
— образовательные услуги
— другой бизнес, которому важна проходная локация

Отдельное преимущество — 6,5 соток земли. Это дает больше возможностей для организации объекта и использования прилегающей территории по сравнению с обычным коммерческим помещением в многоэтажном доме.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ
Объект можно использовать как собственную площадку под бизнес либо рассматривать как коммерческую инвестицию с последующей сдачей в аренду.
Текущая ставка аренды — 300 000 рублей в месяц, есть возможность арендовать помещение целиком или разделить, поскольку в помещении оборудованы два главных входа.
При полной загрузке это 3 600 000 рублей потенциального валового арендного дохода в год до учета расходов, налогов и простоев. Фактическая доходность и срок окупаемости зависят от цены покупки, условий аренды и эксплуатационных расходов.

Такие объекты интересны прежде всего тем, что здесь сочетаются три ключевых фактора коммерческой недвижимости: проходная локация, готовые коммуникации и собственная земля.
Если ищете помещение не «где-нибудь в московской области», а объект с понятным коммерческим потенциалом у МЦД — стоит посмотреть этот вариант.

Продажа или аренда — 300 000 рублей в месяц.
Звоните. Покажем помещение, расскажем об условиях продажи или аренды и обсудим возможные форматы использования объекта. Гарантируем безопасность сделки на 3 года.

Адрес объекта отсутствует на яндекс картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес объекта: Российская Федерация, Московская область, г.о. Лобня, г Лобня, ул Маяковского, з/у 5В/1