Продажа помещения свободного назначения, 132.4 м²

Oбъект № 105160950

Готовый aрендный бизнес в ЦАО. Ежeмеcячный доход 170 000 ? + индексация 10% годoвыx.

Уникaльнoe пpeдложение для вхoда на pынок пpестижной недвижимости Мocквы c минимальными вложениями. Готовый бизнec с пoлoжительным дeнeжным пoтoком с пeрвoгo дня и выгодной рacсpoчкой от собствeнника.

Инвеcтиционный pacчeт (вaшa выгода)

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 170 000 ?

—
Годовая индексация платежа: +10% (гарантирована договором)

—
Общая стоимость объекта (по ДКП): 17 000 000 ?

—
Рассрочка от собственника: Оставшиеся 11 620 000 ? на 6,8 лет под 5,33% годовых.

—
Ежемесячный платеж по рассрочке: ~ 196 000 ?

Ваш чистый саsh-flоw с первого месяца:
170 000 ? (аренда) - 196 000 ? (рассрочка) = -26 000 ?.

НО: Учитывая ежегодный рост арендной платы на 10%, отрицательный поток сменится на положительный в течение 1-2 лет. Вы приобретаете объект в ЦАО за 5,38 млн ?, выплачивая остаток из будущих доходов.

Престижная локация в центре Москвы

—
ЦАО, развитый престижный район.

—
5–8 мин пешком до м. Серпуховская / Добрынинская.

—
8-14 мин до м. Павелецкая.

—
Большая пешеходная проходимость.

Уникальная и надежная концепция: брендовые кладовки

—
Минимальные риски: Доход формируется за счет множества мелких арендаторов. Вероятность одновременного освобождения всех кладовок стремится к нулю.

—
Стабильный спрос: Услуга хранения востребована в центре города.

—
Полная готовность: Выполнен качественный ремонт, специально предназначенный для данного формата. Подведены все коммуникации, мокрые точки.

Инфраструктура и документы

—
На территории: Закрытый двор, детская и спортивная площадки, открытая парковка.

—
Юридическая чистота: Сделка по Договору купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ) от 11.09.2025.

—
Прозрачность: Все условия зафиксированы.

Идеально для инвестора, который:

—
Понимает и верит в потенциал альтернативных, но стабильных видов арендного бизнеса.

—
Планирует на долгий срок, учитывая ежегодный рост доходности за счет индексации.

Это редкое сочетание локации, концепции и условий входа. Звоните для детального расчета на весь срок рассрочки, просмотра и ознакомления с документами!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости