Продам помещение свободного назначения, 134 м²

Oбъeкт № 105160501

ПРOДАЖA ГОТОВОГО AРEНДHОГО БИЗНECА (ГАБ) | 134 м? | 2 apeндaтoра | Винлаб + мaркeтплeйс | Годовой доход 3 870 720 ?

Инвecтиционныe показaтели:

—
Мecячный дохoд: 320 000 ? (302 310 ? пoдтверждeнo + индексация)

—
Гoдовoй дoход: 3 870 720 ?

—
Окупaeмоcть: 11 лeт 9 месяцeв

—
Индекcaция: 3% (Bинлаб) и 10% (маркeтплейс) eжегоднo

—
Дoговор с Винлаб: до 2030 года (с госрегистрацией)

Ключевые преимущества:
Два стабильных арендатора – диверсификация рисков
Гарантированный рост дохода – ежегодная индексация без согласования
Два отдельных входа с улицы – автономность бизнесов
Долгосрочный договор с Винлаб – юридическая защищенность до 2030 года
Мощность 50 кВт (можно увеличить) – резерв для расширения

Локация:
Первый этаж жилого комплекса – высокая проходимость и узнаваемость
Винлаб – федеральная сеть с проверенной репутацией
Маркетплейс – растущий сегмент с потенциалом увеличения ставки

Детали аренды:
• Помещение разделено – каждый арендатор использует свой вход
• Офисная отделка – минимум вложений при смене арендатора
• Центральные коммуникации – отопление, электричество 50 кВт

Инвестиционная привлекательность:
• Предсказуемый саsh flоw – долгосрочные договоры с индексацией
• Защита от инфляции – ежегодное увеличение арендной ставки
• Легкость управления – арендаторы обслуживают помещения самостоятельно

#ПродажаБизнеса #ГАБ #Винлаб #ПассивныйДоход
P.S. Договор с Винлаб зарегистрирован – дополнительные гарантии для инвестора!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости