Продается помещение свободного назначения, 13.9 м²

Продажа напрямую от собственника (без комиссии). Идеальный готовый арендный бизнес (ГАБ) с окупаемостью 10 лет. Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный пассивный доход. Быстрый выход на сделку.
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК: Адрес: ул. Ватутина, 12 (1-я линия от улицы, 2-я линия от Кутузовского проспекта). Остановка транспорта прямо у дома. Метро рядом: уникальное пересечение 3 веток. До м. Давыдково и м. Кунцевская — 1015 минут пешком, до м. Славянский Бульвар — 5 минут на автобусе или 15 мин пешком.
БЕЗОПАСНОСТЬ КАПИТАЛА: дом НЕ входит в программу реновации, рисков сноса нет (проверяйте в Центре реновационного фонда).
ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОМФОРТ: Помещение: цокольный этаж жилого дома. Очень светлое и теплое за счет полноценного большого стандартного окна и центрального отопления. Установлена собственная мокрая главный дефицит рынка, редкое предложение. Идеальный формат под бьюти-сферу (массаж, косметология, маникюр, парикмахерские услуги), шоурум или личный офис.
СОСТОЯНИЕ: отличный косметический ремонт моющейся краской(при желании сделайте под свой бренд). На фото вариант оснащенный с арендаторам.
ОКРУЖЕНИЕ: Рядом в цокольном этаже еще 10 кабинетов, доброжелательные соседи. Есть общий санузел. Скоростной Wi-Fi и регулярный клининг общих зон(оплачиваются отдельно).
ПАРКОВКА : свободная во дворе жилого дома, места для вас и ваших клиентов есть всегда.
БЕЗОПАСНОСТЬ : двойной вход (тамбур на ключе + железная дверь с домофоном) и круглосуточное онлайн-видеонаблюдение 24/7.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: ОТДЕЛЬНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР (объект НЕ является долей).Один собственник. Возможность открыть чистый первичный юридический адрес (ранее компании здесь не регистрировались).
УСЛОВИЯ: Уместный торг очень даже возможен! Но строго после просмотра.

ПРАВИЛО СВЯЗИ (ВАЖНО): Из-за обилия спама на телефоне стоит жесткий автоматический бан на все незнакомые номера. Напрямую без предупреждения звонить или писать в мессенджеры нет смысла — вы не дозвонитесь.
Пожалуйста, сначала напишите мне в личные сообщения на ЦИАН. Отпишитесь, что вы по объявлению, чтобы я понимала, что вы реальный покупатель. Я сразу отвечу в чате, и мы согласуем созвон. Благодарю за понимание!
Приезжайте, смотрите вживую и предлагайте свою цену — мы обязательно договоримся.