Продается помещение свободного назначения, 141.8 м²

Продажа ПСН в Измайлово — готовый арендный бизнес с доходом 350 000 ?/мес.
Один собственник (физлицо). Подходит для покупки юридическим лицом — возможна оплата по безналичному расчёту.
Продаётся два отдельных помещения площадью 76 м? и 65 м? (общая — 141.8 м?) на первом этаже жилого дома. У каждого помещения — свой вход с улицы, входы расположены в 15 метрах друг от друга. Все помещения с окнами, естественное освещение.
Оба помещения сданы в аренду и приносят стабильный доход.

Финансовые показатели :

МАП (месячный арендный поток) 350 000 ?/мес.
ГАП (годовой арендный поток) 4 200 000 ?/год
Цена продажи 45.000.000 ?
Окупаемость 10+ лет
Индексация по договорам 5-10% в год
Арендаторы: Офис , медицина .

Технические характеристики:

* Площадь: 76 м? + 65 м? = 141 м?
* Этаж: 1й, жилой дом (не реновация)
* Высота потолков: 2.8 м.
* Электрическая мощность: 15Квт
* Два независимых входа с улицы (15 м между ними)
В каждом помещении имеются ;

* Окна, хорошее естественное освещение
* Свежий ремонт
* Санузлы
* Кондиционер, вентиляция
* Много розеток(+интернет розетки), Интернет Ростелеком скорость 500мб/с можно увеличить .
* Видеонаблюдение, пожарная сигнализация
* Охранная система + тревожная кнопка быстрого реагирования (Росгвардия) — под охраной 24/7

ВАЖНОЕ преимущество: в помещении не проходят общедомовые коммуникации — ни канализационные, ни любые другие трубы. Это исключает риск аварий, протечек. Это подтверждается технической документацией.

Расположение и транспорт:

* МЦК Измайлово — 1 минута пешком.
* Переход с МЦК Измайлово на станцию метро Партизанская — в шаговой доступности: удобная наземная пересадка без потери времени.
* Рядом — крупный транспортный узел: МЦК + метро + автостанция Партизанская, отсюда идут автобусы и маршрутки по всему Восточному округу и в ближайшие города Подмосковья.
* Удобный выезд на Измайловское и Щёлковское шоссе.
* Рядом: Сеть гостиниц AБВГД, ТЦ, школа, остановки автобусов.
* Жилой массив с высокой плотностью населения — более 9 000 жителей в радиусе 500 м.

Преимущества для покупателя:

* Круглосуточный доступ 24/7 — нет ограничений по времени работы арендаторов.
* Бесплатная парковка на 47 автомобилей прямо у помещений.
* Один собственник (физлицо) — сделка без комиссий и переплат.
* Два независимых помещения — диверсификация рисков: при смене одного арендатора доход от второго продолжается.
* Возможность размещения вывески на фасаде возле каждого помещения.
* Документы готовы — быстрый выход на сделку.
* Подходит для юрлиц: возможна безналичная оплата, оформление сделки по правилам расчётов между организациями.
* Выгодная транспортная доступность: рядом крупный транспортный узел — это повышает привлекательность для арендаторов и увеличивает проходимость клиентов.

Условия сделки:

* Форма оплаты: наличный расчёт или безналичный платёж (для юрлиц).
* Полная сумма вносится в ДКП
* Без обременений, ключи в день оплаты.
* Торг при быстром выходе на сделку.