Продается помещение свободного назначения, 141 м²

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческое помещение свободного назначения площадью 141,8 м? на 1 этаже жилого дома, всего 4 минуты пешком от м. Преображенская площадь. Формат стрит-ритейл, отдельный вход, 7 окон по фасаду, высокий пешеходный трафик более 3200 человек в день.
Помещение идеально подходит для инвестиций в коммерческую недвижимость и стабильного арендного дохода.

Объект полностью заполнен арендаторами по долгосрочным договорам аренды.
МАП 330 000 ?/мес, коммунальные платежи оплачиваются арендаторами.
Якорный арендатор — Wildberries (занимает два помещения и обеспечивает постоянный поток клиентов).
Соседи — парикмахерская и студия мыловарения, создающие смежный трафик.
Выполнен свежий ремонт мест общего пользования, поддерживается порядок и чистота.

Характеристики объекта:
• Общая площадь — 141,8 м?
• 1 этаж, отдельный вход
• 7 окон по фасаду, чистовая отделка
• Электроснабжение — 10 кВт (возможно увеличение)
• Все коммуникации — вода, отопление, вентиляция, кондиционирование

Преимущества для инвестора:
ГАБ — 3,96 млн ? в год, окупаемость около 9 лет
100 % заполняемость, надёжные арендаторы и стабильный денежный поток
Коммерческие площади в собственности, без обременений
Юридическая чистота, быстрый выход на сделку
Продажа коммерческой недвижимости от собственника, без посредников
Объект входит в зону плотной жилой застройки, рядом бизнес-центр, школы, магазины, парковка
Перспективная торговая недвижимость у метро с высокой ликвидностью

Локация:
Москва, м. Преображенская площадь — востребованный район с развитой инфраструктурой, густым населением и активным покупательским трафиком.

Звоните — предоставим презентацию, финансовую модель и документы. Покажем объект в день обращения.