Продаю помещение свободного назначения, 142 м², Москва, улица Кадырова, 8

Продается ПСН (Street Retail) с арендаторами (готовый арендный бизнес) и окупаемостью 9 лет.
Прямая видимость от ст. метро Бунинская аллея, интенсивный пешеходный трафик, рядом с объектом проходит народная тропа.

Основные технические показатели:
- тип помещения - нежилое (свободное назначение);
- площадь помещения - 142 кв.м;
- высота потолка 2,8 м;
- 3 входные группы (2 входа с первой линии + 1 со стороны двора);
- выделенная мощность 26,3 кВт (возможно увеличение);
- в помещении выполнена высококачественная отделка (входная группа и пол в помещении керамогранит, светодиодное освещение, новые коммуникации и электрика (кабели и розетки);
- планировка кабинетного типа, с/у в каждом блоке, наличие окон во всех помещениях.

Экономика:
- МАП (месячный арендный поток) 400 000 руб/мес (4 800 000 руб/год);
- 3 арендатора (OZON, ВкусВилл, Магазин текстиля);
- при необходимости возможно деление площади на более мелкие блоки, а также на отдельные кадастровые номера (потенциально возможна сдача 4 независимым арендаторам);
- окупаемость 9 лет.

Расположение и рекламные возможности объекта:
- ст. метро Бунинская аллея - 2 мин. пешком, прямая видимость от метро (150 м. от вестибюля метро);
- дом расположен на народной тропе, весь поток проходит вдоль жилого дома, часть людей проходит через сквер, который непосредственно примыкает к входным группам.
- реклама на фасаде дома отличные рекламные возможности по установке вывесок/медиаэкранов/гобопроекторов.
- для дополнительного привлечения внимания, выполнена диодная подсветка входных групп (освещаются ступени и периметр входной двери в вечернее время).

Помещение можно использовать под любой вид деятельности: общепит, магазин, аптека, точка выдачи товара, интернет магазин, медицинский центр, стоматология, спа салон, салон красоты, частный детский сад, отделение банка, и др.
Аналогичных объектов под аренду с отдельными входными группами в ближайшем окружении нет!
В 20-ти метрах от дома расположен ТЦ Бунинская аллея со 100% заполняемостью арендаторов, поэтому можете не сомневаться в востребованности данной локации со стороны арендаторов!

ЗВОНИТЕ! КОНСУЛЬТАЦИЯ И ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ!
Другие предложения по аренде и продаже смотрите в профиле!
Предложение от собственника, быстрый выход на сделку!!! Без комиссии и переплат! Презентация по запросу.

Продается ПСН площадью 142 кв.м. Москва, цена 43 700 000 руб.