Продается помещение свободного назначения, 142 м², Москва, ул. кадырова, 8

Oбъект paсполoжен в ЮЗАО г. Моcквы на тeрpитории paйона Южнoe Бутoвo:
- cт. мeтро «Бунинская aллея» - 2 мин. пешкoм, прямaя видимость от метро (150 м.
от вecтибюля метрo);
- дом pacположeн нa «наpодной тpопе», веcь потoк прoхoдит вдoль жилого дома,
часть людей проходит чepeз cквeр, который непосредственно примыкает к входным группам.
- реклама на фасаде дома – отличные рекламные возможности по установке
вывесок/медиаэкранов/гобопроекторов.
- для дополнительного привлечения внимания, выполнена диодная подсветка
входных групп (освещаются ступени и периметр входной двери в вечернее время). Дом расположен в прямой видимости от ст. метро Бунинская аллея, интенсивный
пешеходный трафике, рядом с объектом проходит «народная тропа».
Основные технические показатели:
- тип помещения - нежилое (свободное назначение);
- площадь помещения - 142 кв.м;
- высота потолка – 2,8 м;
- 3 входные группы (2 входа с первой линии + 1 со стороны двора);
- выделенная мощность – 26,3 кВт (возможно увеличение);
- отделка – в помещении выполнена высококачественная отделка (входная группа и пол в
помещении – керамогранит, стены - обои под покраску, освещение – диодные светильники,
электрика – полностью заменены все кабели и розетки);
- планировка – кабинетного типа, с/у в каждом блоке, наличие окон во всех помещениях.
ПСН можно использовать под любой вид деятельности: общепит, магазин, аптека, точка
выдачи товара, интернет магазин, медицинский центр, стоматология, спа салон, салон красоты,
частный детский сад, отделение банка, и др.
В 20-ти метрах от дома расположен ТЦ «Бунинская аллея» со 100% заполняемостью
арендаторов, поэтому можете не сомневаться в востребованности данной локации со стороны
арендаторов!

Экономические показатели:
- МАП составляет 400 000 руб./мес.;
- 3 арендатора (ОZОN, магазин продуктов, салон красоты);
- при необходимости возможно деление площади на более мелкие блоки, а также
на отдельные кадастровые номера (потенциально возможна сдача 4 независимым
арендаторам);
- окупаемость 10,5 лет

Номер объекта: #2/542842/14628

Продается ПСН площадью 142 кв.м. Москва, цена 51 500 000 руб.