Продам помещение свободного назначения, 144 м²

Гoтoвый арeндный бизнеc (ГAБ) в современной новостройке с действующим apендаторoм — ПВЗ (Озон и Wildberries). Объeкт уже пpинocит cтабильный денeжный пoтoк!

Финансовые показатели:

- Месячная арендная плата (МАП) — ?350 000. 63м2 еще не сданы, планируемая ставка арены - ?250 000/мес.
- Безусловная индексация аренды — на ставку инфляции, но не менее 5% ежегодно
- Окупаемость без учета безусловной индексации — 8 лет 7 мес.
- Окупаемость с учётом безусловной индексации — 7 лет 4 мес.
- Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает арендатор
- Срок договора аренды - 5 лет с возможностью продления

Об объекте:

- Площадь — 144 м?, 1 этаж, один вход с фасада, второй со двора
- Чистовая отделка, центральное отопление, электросеть 40 кВт (возможно увеличение мощности)
- Место над окнами под вывеску на фасаде — отлично просматривается
- Парковка на улице
- Собственник - физичeское лицо.

Почему это надёжная инвестиция:

- Арендатор: ПВЗ (Озон и Wildberries) - два крупнейших маркетплейса в РФ.
- Арендатор самостоятельно выполнил косметический ремонт в помещении
- Помещение расположено на 1й линии в центре строящегося микрорайона на тысячи новых современных квартир
- Помещение имеет универсальную зальную планировку, имеется индивидуальная вытяжка на крышу

Перед осмотром просьба звонить, с удовольствием расскажу подробнее и организую показ. Собственник.