Продажа помещения свободного назначения, 145.2 м², Лобня

Продается нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома в новом ЖК Южный.

Основное окружение представлено многоэтажными жилым домами, индивидуальными жилыми постройками и зданиями комплексной инфраструктуры (магазины, фитнес-центр, школы и тп). Объект расположен в пешей доступности от ЖД станции D1 Лобня. Объект обладает высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

Преимущества объекта: угловое помещение с панорамными окнами, расположенное на оживленном перекрестке, через который проходит пеший и автомобильный трафик микрорайона, в том числе в направлении D1 Лобня. Лучшее помещение района!

Площадь помещения 145,2 кв.м.
Год постройки: 2022г.
Коммуникации: центральные
Мощность э/эн: 15 Квт

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА

- Заключен 4 (четырех) - летний договор аренды от июня 2024г. Особые условия: до регистрации в Росреестре Договор аренды считается как краткосрочный 11мес.
- Ежемесячный арендный поток 270 000 рублей, без НДС (УСН) + 8% от ТО (1й месяц, далее с 9-го мес.). Со 2го по 9й месяц 135 000 рублей, без НДС (УСН)
- Индексация 3% ежегодно
- Полная компенсация коммунальных услуг (ЭЭ, вода, тепло)

Продается ПСН площадью 145.2 кв.м. , цена 37 000 000 руб.