Продается помещение свободного назначения, 14596 м²

id:2485.
«МФК «Малаxовское озеpо»: Гoтовый аpeндный бизнec + Value-Add пpoeкт 7 000 м?.»

Лoкaция: Московcкая oбл., Любеpцы, пoc. Mалaхoвкa, Быкoвскoe шосce, д. 48.

СОСTAB И МAСШTАБ ИМУЩEСТBEHНOГO КOMПЛЕКСA
Проект пpедcтaвляет coбой аpxитектурный ансамбль зданий общей площадью 14 596 м? (без учета перспективной застройки), расположенный на первой линии Быковского шоссе. Комплекс является ключевым торговым и административным узлом района.
В состав предложения входят:

— Торговый Центр (К1): Действующий 2-этажный объект площадью 7 400 м?. Введен в эксплуатацию в декабре 2018 года.

— Административное здание (К2): Капитальное строение площадью 7 000 м?, предоставляющее широкие возможности для размещения офисного центра, медицинского кластера или апартаментов.

— Автономная инженерная инфраструктура: Блочно-модульная котельная мощностью 6 МВт (119,6 м?) и современный тепловой пункт. Система полностью автономна и не зависит от городских мощностей.

ТЕКУЩИЙ СТАТУС ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТЦ (К1)
Первая очередь проекта (корпус К1) — это полностью стабилизированный арендный бизнес с подтвержденной доходностью: (р. 6)

— Заполняемость: 92%.

— Пул «Якорных» арендаторов: Супермаркет «Мираторг», «Детский мир», гипермаркет электроники DNS, аптека «Ригла», зоомагазин «Четыре лапы», пункты выдачи Оzоn и СДЭК, салоны связи.

— Защита дохода: Каждый договор аренды предусматривает ежегодную индексацию и выплату процента от товарооборота (РТО), что делает актив устойчивым к любым инфляционным колебаниям.

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК

— Расположение: Пересечение Быковского и Михневского шоссе. В 10-минутной зоне охвата проживает более 100 000 человек.

— Паркинг: Единый наземный паркинг на 390 машиномест.

— Позиционирование: Объект является «домашним» торговым центром для жителей Малаховки и единственным качественным торговым пространством в первичной зоне охвата.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (UРSIDЕ)

— Цена «ниже рынка»: Стоимость ~37 000 ? за м? для капитальных строений такого класса в Московском регионе является ликвидационной. Цена покупки фактически равна затратам на возведение коробок зданий.

— Земельный актив: Подтверждено право льготного выкупа участков в собственность за 15% от кадастра (~9,9 млн ?). Это позволит мгновенно увеличить чистую прибыль на ~6,1 млн ? ежегодно за счет отмены арендных платежей за землю.

— Потенциал Административного здания (К2): Запуск 7 000 м? офисных или коммерческих площадей позволит кратно увеличить капитализацию всего актива.

— Автономия: Собственная котельная 6 МВт (2018 г.п.) обеспечивает минимальные операционные расходы на содержание комплекса.