Продам помещение свободного назначения, 147 м²

Готовый арендный бизнес в центре Москвы! Срок окупаемости — всего 8 лет (98 месяцев)!

Продажа коммерческой недвижимости с действующим арендатором — доход с первого дня!

Адрес: Москва, ул. Новорязанская, д. 16/11, стр. 1

2 минуты пешком от метро Комсомольская и Трёх вокзалов!

Ключевые цифры:
- Площадь: 146,6 м? (2 этаж, нежилое здание)
- Арендный поток: 320 000 ?/мес + коммунальные (~45 000 ?)
- Договор аренды: до 2031 года, зарегистрирован в Росреестре
- Ежегодная индексация: +7% (безусловно!)
- Стоимость объекта: 39 990 000 ?
- Окупаемость: 8 лет (98 месяцев) — с учётом индексации!

Арендатор — надёжный хостел с гарантированным спросом!
- Работает по прямому договору с РЖД — стабильный поток клиентов
- Устоявшийся бизнес с безупречной репутацией
- Все коммуникации подключены: санузлы, душевые, 19 кВт электричества
- Помещение свободного назначения — легко адаптировать под другие форматы

Почему это выгодно?
- Готовый пассивный доход — никаких рисков запуска с нуля
- Юридически чистая сделка — прямая продажа от собственника, без комиссии
- Идеальная локация: центр Москвы, высокая проходимость, развитая инфраструктура
- Потолки 3,2 м, кабинетная планировка, окна на улицу — комфорт и престиж
- Отличный актив для инвестиций или расширения портфеля недвижимости

Это не просто недвижимость — это стабильный бизнес с предсказуемой доходностью!

Не упустите шанс приобрести доходный актив в сердце столицы с уже налаженной арендной моделью.

Звоните прямо сейчас — покажу в удобное время!

От Собственника. Без комиссии. Документы готовы к сделке.

Инвестируйте в надёжность. Зарабатывайте без усилий.

Москва. Центр. Доход. Гарантии.