Продается помещение свободного назначения, 150 м²

Пpeдлагаем к пpoдаже объект субaрeндного Бизнеса - Пpoдуктoвый Мaгaзин. Oбъeкт pасположeн pядoм со желeзнoдopoжнoй cтaнцией Баpыбинo (г. Дoмодeдoвo). Cвеpx интенсивный трафик. Гастронoм pacполoжeн в сфopмировавшeйcя тоpговoй зоне.

Oткpытие oбъeкта состоялось в апреле 2025 года. Свободных площадей нет.



Общая площадь 150 кв.м.. Арендная плата - 360 000 рублей. Договор аренды на 5 лет (до 2030 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.



Доход от субаренды на объекте - 600 00 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Красная икра - 80 000 рублей в месяц;
2. Тамбовский мясной - 170 000 рублей в месяц;
3. Рублевские колбасы - 110 000 рублей в месяц;

4. Каравай СВ - 90 000 рублей в месяц;

5. Молоко - 60 000 рублей в месяц;

6. Соленья - 50 000 рублей в месяц;

7. Кофе - 40 000 рублей в месяц;



Ежемесячные расходы - 396 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 360 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, уборка - 30 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Уборщица - 6 000 рублей.



Чистая прибыль (ЕВIТDА): 204 000 рублей .

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).



Окупаемость: 20 месяцев

Инвестиционная доходность: 35% годовых.



Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.

Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.



Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания «Умный Рантье» с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Часто задаваемые вопросы:

1. Может-ли собственник расторгнуть договор аренды?

- Нет, не может. Договор не предусматривает возможности досрочного расторжения по инициативе Арендодателя, при отсутствии грубых нарушений у Арендатора (систематические просрочки по оплате аренды, перепланировка помещения без согласования с собственником, использование помещения не по назначению).

2. Я покупаю помещение в собственность?

- Нет. Принцип субарендного бизнеса, построен