Продам помещение свободного назначения, 155.4 м²

Предлагается на продажу фасадное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 155,4 кв. м, расположенное в стилобатной части нового жилого дома. Объект находится на главном народном пешеходном пути жителей микрорайона к станции метро Кантемировская.

Адрес: Москва, ул. Бехтерева, д. 3А (м. Кантемировская, 200 метров).
Цена: 68 000 000 руб. Цена пока договор аренды не подписан. При продаже как ГАБ цена будет больше. Ориентировочно 80 млн.

ГЛАВНЫЕ КОЗЫРИ ЛОКАЦИИ ДЛЯ СЕТЕВОГО БИЗНЕСА:

1. Гигантский жилой кластер — 3 000 квартир в радиусе доступности: Плотный жилой массив, включающий наш дом (248 квартир), соседняя новостройка (116 квартир), мега-дом на Кантемировской (586 квартир), строящийся вплотную дом (612 квартир), и сопредельную застройку более чем на 1500 квартир.
2. Абсолютно монопольное положение: Ближайший жилой контур не имеет коммерческих помещений на первых этажах. Стилобат автоматически становится единственным торговым, сервисным и гастрономическим хабом для всего микрорайона.
3. Развитое сетевое окружение: Локация находится в активной торговой зоне, где успешно работают ведущие федеральные операторы.
4. Инженерия: В помещении смонтированы автономная общеобменная вентиляция и независимая технологическая вытяжка.

Технические характеристики:
• Объект состоит из 2-х соседних помещений 77,3 и 78,1 кв.м., перегородка между ними ненесущая. Можно объединить в одно помещение или наоборот можно разбить на 4 независимых помещения по 38-39 кв.м. каждая.
• Планировка: Свободная (открытая), минимум несущих конструкций — легкое зонирование.
• Фасад и окна: Огромные витринные окна в пол по всему фасаду (4 шт.), отличная видимость с дороги и пешеходного тротуара, максимальные возможности для вывески.
• Входные группы: 2 независимых входа.
• Потолки: Высота 3,6 метра — много света и объема.
• Коммуникации: Все центральные городские системы.

Условия сделки:
• Прямой договор купли-продажи (ДКП). Полная сумму в договоре. Собственность ФЛ. Быстрая сделка.