Продаю помещение свободного назначения, 1594.4 м², Москва, ул. генерала тюленева, 4ас1

Aрендный бизнес. ОCЗ в прямой видимости от мeтрo – в 140 метpов oт новoй cтaнции метpo Гeнepала Тюленeва (Tрoицкoй линии). Пpoдажa нежилoгo 2-x этажногo oтдeльно cтоящего здaния (OCЗ) с подвалoм, общeй плoщaдью 1594,4 м2, в 17 минутаx пeшкoм от мeтpо Тёплый стaн, в 3 минутax oт метро Гeнерaлa Тюлeнева (oткpыта в сентябре 2024). В здании есть 2 открытые веранды на 1 и 2 этажах, а также пригодная для эксплуатации кровля. В здание ведет 3 основных отдельных входа: 1 - с улицы и 2 - со двора, всего 5 входов в здание. Смешанная планировка, много больших окон по периметру, высота потолков от 2,8 до 5,1 м. Выделенная мощность 150 кВт с возможностью увеличения. Все инженерные коммуникации центральные. Наземный паркинг на внутренней территории. Есть удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта, организована площадка для разгрузки/погрузки на заднем дворе.
95% площади здания сдано в аренду по краткосрочным договорам. Текущий суммарный МАП 2 250 000 рублей, ГАП – 27 000 000 руб. Окупаемость 11,1 лет. Среди арендаторов: ВкусВилл, пекарня Буханка, Вайлдберис, Озон, Яндекс лавка, Кофейня, бассейн Китенок.
Разработана концепция переустройства объекта. Здание находится на 1-й линии домов по улице Генерала Тюленева (ЮЗАО, район Теплый Стан). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановки общественного транспорта. Сформировавшийся густонаселённый жилой район высотной застройки. Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский проспект и ул.Профсоюзная.
Подходит для размещения торговли, офисов, общепита и пр.
Объект № 547595

Номер объекта: #2/547595/310

Продается ПСН площадью 1594.4 кв.м. Москва, цена 300 000 000 руб.