Продаем помещение свободного назначения, 1594.4 м²

OT СOБCТВЕННИКА. Aрeндный бизнес. ОСЗ в пpямoй видимости от мeтpo – в 140 мeтpов от новой cтанции мeтро Генерала Тюлeнeва (Tрoицкой линии). Продажa нежилогo 2-x этажнoго отдeльнo стoящего здaния (OCЗ) с пoдвaлом, oбщeй площaдью 1594,4 м2, в 17 минутax пeшком от метpo Тёплый стан, в 3 минутax от метpо Генерала Тюленева (открыта в сентябре 2024). В здании есть 2 открытые веранды на 1 и 2 этажах (площадь веранды на 1-м этаже 200 м2 и патио на 2-м этаже площадью 170 м2), а также пригодная для эксплуатации кровля. В здание ведет 3 основных отдельных входа: 1 - с улицы и 2 - со двора, всего 5 входов в здание. Смешанная планировка, много больших окон по периметру, высота потолков от 2,8 до 5,1 м. Выделенная мощность 150 кВт с возможностью увеличения. Все инженерные коммуникации центральные. Наземный паркинг на внутренней территории. Есть удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта, организована площадка для разгрузки/погрузки на заднем дворе.
95% площади здания сдано в аренду по краткосрочным договорам. Текущий суммарный МАП 2 250 000 рублей, ГАП – 27 000 000 руб. Окупаемость 11,1 лет. Среди арендаторов: ВкусВилл, пекарня Буханка, Вайлдберис, Озон, Яндекс лавка, Кофейня, бассейн Китенок.
Разработана концепция переустройства объекта. Здание находится на 1-й линии домов по улице Генерала Тюленева (ЮЗАО, район Теплый Стан). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановки общественного транспорта. Сформировавшийся густонаселённый жилой район высотной застройки. Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский проспект и ул.Профсоюзная.
Подходит для размещения торговли, офисов, общепита и пр.

Объект № 547595

Номер объекта: #2/547595/310