Продам помещение свободного назначения, 164 м²

Готовый арендный бизнес в Москве: подвал 164 м? в коммерческом здании, ул. Саляма Адиля, 9, Хорошёво-Мнёвники.
• Договор аренды на 8 лет: 180 000 ? в месяц, индексация 7% в год
• 10,5% годовых к цене, окупаемость около 8 лет
• За 8 лет аренда приносит около 22 млн ? — больше цены покупки
• Арендатор берёт на себя всё: ремонт, субаренду шести лотов под склады и кладовые, коммунальные платежи и управление - никакой операционки.
Почему спрос устойчивый: в радиусе 900 м нет складов хранения, вокруг около 13 тыс. семей в старых домах без кладовых, много продавцов маркетплейсов и мастеров.
Выгоднее, чем покупать по лотам: 131 тыс. ?/м? и доходность 10,5% против 9,8%.
Пришлю КП, план, финмодель и проект договора аренды.