Продам помещение свободного назначения, 175 м²

Продажа готового арендного бизнеса — бар, 175,4 м? в центре Москвы, от собственника.
Пешая доступность до метро Лубянка и Китай-город.

Общая площадь — 175,4 м?:
1 этаж — 72,3 м?;
подвал — 102,1 м?.

Два отдельных входа со двора. Есть летняя терраса в камерном внутреннем дворике.
Помещение полностью сдано в аренду под бар.
МАП — 716 000 ?/мес.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
ГАП — 8 592 000 ?.
Индексация — 5% в год.
Долгосрочный договор аренды — до июля 2029 года.

Окупаемость — около 8,7 лет, что существенно лучше типичных предложений в центре Москвы с окупаемостью порядка 12 лет и более.
Продажа от собственника, физическое лицо. НДС — 5%.

Редкий формат для центра Москвы: действующий доходный объект, долгосрочный арендатор, закрытый двор и собственная летняя терраса. Помещение востребованного формата с устойчивым арендным спросом и хорошей ликвидностью.

Агентов и посредников просьба не беспокоить.