Продается помещение свободного назначения, 182 м²

Арт. 134562032 Цоколь 182 кв.м в центре Москвы с отдельным входом/21 кВт/под офис/студию/склад
Потенциальная доходность (ГАБ) 7 000 000 в год
14,3% годовых по текущему ГАБ
окупаемость 7 лет (без учета налогов и расходов)
Возможные виды деятельности: коворкинг, офис, щоу-рум, склад временного хранения

Ключевые преимущества для покупателя:
Прямая готовность к аренде или использованию под собственный бизнес
Гибкая планировка (трансформируется под любые задачи — офис, студия, шоурум, склад временного хранения)
Высокая ликвидность за счёт центрального расположения и развитой инфраструктуры
Отсутствие эксплуатационных рисков (все коммуникации центральные, мощность — с запасом).

Локация и транспортная доступность
Помещение расположено в историческом центре Москвы (Пушкарев переулок). Ближайшие станции метро:
• Сухаревская — 5 мин. пешком
• Трубная, Чистые пруды, Цветной бульвар — 7 мин. пешком

Конфигурация и планировка
Объект с презентабельным современным входом состоит из двух обособленных блоков, соединённых общим коридором:

Блок А (входная зона):
• 2 светлых открытых пространства по 28 м? каждое
• Холл
• 2 санузла

Блок Б (задняя часть):
• 3 изолированных кабинета площадью 17, 25 и 28 м?
• Серверная
• Просторный коридор
• Несколько технических/подсобных помещений

Технические характеристики
• Высота потолков: 2,9 м
• Остекление: большие окна с двух сторон (во двор и на Пушкарев переулок) — естественное освещение в течение всего дня
• Электроснабжение: 21 кВт (достаточно для офиса, студии, складского комплекса)
• Инженерные системы: центральное газоснабжение, водоснабжение, канализация

Состояние и оснащение
Объект готов к вводу в эксплуатацию:
• Отделка офисная отделка
• Все системы находятся в рабочем состоянии — дополнительные вложения не требуются

Парковка
На придомовой территории оборудовано несколько машино-мест (наземная парковка под шлагбаумом, доступ в рабочие часы)

Помощь в получении ипотеки для физических лиц, предпринимателей, юридических лиц, а также Субсидированная ипотека от Самолет Плюс