Продаю помещение свободного назначения, 187.1 м², Москва, ул. сергея эйзенштейна, 6

Продаетcя нeжилое помещение 187.1 м2. cвобoдногo нaзнaчения в СBАO.

Гoтoвый Apeндный Бизнес с Окупaемоcтью 89 меcяцев или 7.5 лет! (об этом ниже)

Рядом cтpоятcя тpи выcoтных дома прeмиум-клaсcа ЖК «Рeжиccер», oколo 1000 кваpтиp (сдача 1 квартал 2024г.) нaпpотив входa в паpкoвую зoну ВДHХ.

В перспективе есть потенциальный рост к началу 2024 года

В округе нет свободных коммерческих площадей, все сданы.

Отдельный вход со двора, есть окно в приямке.

Рядом находятся : Киностудия им. Горького, ГИТИС, Педагогический Университет, северный вход ВДНХ.

Над помещением находится магазин «Магнит», следом «Детская офтальмология».

Все центральные коммуникации.

Арендаторы:

1.) ОЗОН за 55 м2 68.000

Цена Аренды за 1м2= 1236 руб

2.) Ателье 132 м2 87.000р

Цена Аренды за 1м2= 659 руб в месяц (Временная Льготная Ставка)

Общая Текущая Аренда в месяц 155 000 руб.

Потенциально возможная Аренда 190.000~210.000 руб.

По самым скромный подсчетам с учетом индексации по аренде с ОЗОН поднимется до 70.000руб в месяц.

Арендатор Ателье на площади 132м2 по минимальной ставке 984руб это 130.000р

Итого 70.000+130.000 = 200.000р

С Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 7-7.5 лет.

Рыночная стоимость такого объекта с Потенциальной Арендой 200.000 руб, составляет около 20.000.000р, так как Аренда еще не поднялась, продается по дисконту.

Факторы Роста :

1. Нет свободных площадей в округе

2. Цена Аренды за м2 от 2500р

3. Строится новый  крупный Жилищный Комплекс

Собственник ФИЗ ЛИЦО. Без обременений.

Возможен показ в день обращения.

ЛОТ 135-100565

«Там, где одни видят проблемы, другие находят возможности»

Продается ПСН площадью 187.1 кв.м. Москва, цена 17 500 000 руб.