Продажа помещения свободного назначения, 18.8 м²

? Пpодам пoмещeниe с гарантирoванным и нaдежным доxодом. Сoбствeнник.

Дoxoднocть от 11,7% годовых бeз учетa индeксации и роста стoимoсти нeдвижимocти. Инвeстиция в гoтовый aктив в ЖК бизнеc-клaссa pядом с мeтро.

?

Инвecтиционныe покaзaтели:

? Цeнa: 5695272 ?

? Площадь: 18.8 м? (доcтупны вaриaнты ПCH от 6 до 500 м?)

? Доxoд (MАП): 55 836?/меc

? Годовой доход (ГАП): 670 032?/год

? Доходность: от 11,7% годовых

? Окупаемость: ~ 8,5лет

? Ваш доход — чистый: коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор

?

Локация и инфраструктура:

? 7 мин пешком до ст. Плющево (МЦД-3) / 10 мин до м. Окская

?

Окружение:

? ЖК бизнес-класса «Инград» (2019 г., заселён на 100%)

?Рядом ЖК «Михайловский парк» (ПИК) — 40–50 тыс. жителей в радиусе 1 км

? Основная аудитория — молодые платежеспособные семьи

?

Трафик:

? В этом же здании работает супермаркет «Пятёрочка» (480 м?) — якорный арендатор, формирующий ежедневный стабильный поток — клиентов для всех арендаторов

?

Удобство:

? 3 отдельных входа в здание

? Наземная и подземная парковка

?

Полностью готовый инвестиционный актив:

Помещения: от 6 до 500 м?

Окно в каждом помещении

Высота потолков — 3,5 м

Отдельный вход, доступ 24/7

?

Коммуникации:

? Электричество 15–20 кВт (возможно увеличение)

? Вода, канализация, отопление

? Возможность подведения технологической вытяжки

?

Планировка:

? Возможность объединять или делить помещения под конкретного арендатора

?

Собственность:

? Полная юридическая чистота

? Сделка через ДКП

?

?Моё предложение для инвестора, который ценит:

? Надежность — трафик от сетевого якоря «Пятёрочка» и плотной жилой застройки

? Предсказуемость — фиксированный арендный доход, расходы за арендатором

? Гибкость — можно продать, сдать или масштабировать портфель

? Рост — доходность от 12% + индексация аренды + рост стоимости недвижимости

?

? Добавляйте объект в избранное, чтобы не потерять выгодную инвестицию.

Пишите или звоните — мы ответим на любые вопросы, а также вышлем фото, видео-материалы и планы.

?

Готовы обсудить условия сотрудничества с агентами.