Продаю помещение свободного назначения, 189.8 м²

Лот 1090540 Предложение от Собственника! Предлагается к реализации эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом. Объект уже сдан, что позволяет незамедлительно приступить к ремонтным работам.

Актив расположен в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную. Локация характеризуется высоким пешеходным трафиком и концентрацией платежеспособной аудитории.

Расчет экономической выгоды: старая цена составляла 57 000 000 рублей (300 000 рублей за квадратный метр), новая цена установлена на уровне 36 500 000 рублей (192 000 рублей за квадратный метр). Таким образом, приобретается премиальный объект со скидкой более 20 миллионов рублей.

Технические характеристики помещения: площадь 190 квадратных метров, правильная квадратная форма без «мертвых зон». Высота потолков 4,2 метра, что создает ощущение воздуха и объема. Выполнено панорамное витринное остекление. Заведена электрическая мощность 67 кВт. Установлена технологическая вытяжка, что означает полную готовность лота под любой формат общественного питания. Оборудовано три независимых входа.

Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение может быть элегантно и законно разделено на два-три автономных блока. Это позволяет кратно увеличить арендный поток за счет мультипликатора ставки. Объект универсален и подходит для размещения ресторана, кафе, пекарни, медицинского центра, стоматологии или лаборатории, даркстора или пункта выдачи заказов, представительского офиса или клиентского центра, а также для премиальной сферы услуг и бьюти-коворкинга.

Инвестиционная стратегия предполагает несколько вариантов. При сдаче целиком уже имеется предварительный акцепт от крупной федеральной сети под «ресторан на огне» с расчетным арендным потоком около 380 000 рублей в месяц. Для спекулятивной капитализации возможна посадка надежных арендаторов, вывод актива на проектную мощность и последующая перепродажа как Готового Арендного Бизнеса, стартовая цена которого составит от 50 000 000 рублей. Чистая прибыль в таком случае может составить миллионы рублей за срок до одного года. Альтернативно, объект может быть оставлен в собственности для генерации стабильного пассивного дохода при любых экономических условиях.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ 1090540-N