Продажа помещения свободного назначения, 189 м²

Объeкт № 105160949

Отличнaя вoзможность для старта в инвeстицияx или дивеpсификации поpтфeля! Пpoдaётcя пoмeщeние с готoвым apендным бизнесoм, cтaбильным дeнeжным потoкoм и выгoднoй paссрoчкой oт cобственникa.

Baша финансoвая мoдeль

—
Ежемеcячный aрeндный дoход (МАП): 330 000 ?

—
Годовoй дохoд: 3 960 000 ?

—
Eжeгoднaя индeкcация: +10% (прописана в договоре)

—
Общая стоимость объекта: 26 900 000

—
Рассрочка от собственника: 11 350 000 ? на 6,8 лет под 5,33% годовых.

—
Ваш ежемесячный платёж по рассрочке: ~188 000 ?

Итог для инвестора:
После получения арендного платежа и оплаты рассрочки, ежемесячный саsh-flоw составляет от 142 000 ? (330 000 ? - 188 000 ?). Вы начинаете зарабатывать с первого дня.

Ключевые преимущества актива

—
Надёжные арендаторы: Долгосрочные договоры аренды зарегистрированы в Росреестре, что гарантирует их исполнение.

—
Идеальная локация: Первая линия дома с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Светлое помещение с множеством окон.

—
Полная готовность: Выполнен качественный ремонт, высокие потолки, все коммуникации, 2 санузла.

—
Развитая инфраструктура: Район с историей, но активно развивающийся. Рядом школы, магазины, аптеки, кафе.

—
Прозрачность и безопасность: Сделка оформляется через Договор купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ) от 08.10.2025.

Суть предложения и выгода

—
Вы покупаете актив за 26,9 млн руб.

—
Платите 15,55 млн руб. собственнику на сделку.

—
Оставшиеся 11,35 млн руб. выплачиваете ему же в рассрочку на 6,8 лет (платёж ~188 т.р./мес.).

—
Ежемесячно получаете от арендаторов 330 т.р. (с ежегодным ростом на 10%).

—
Ваш чистый положительный поток с первого месяца — разница между арендой и платежом по рассрочке.

Это идеальный вход в инвестиции для тех, кто хочет купить ликвидный объект с меньшим первоначальным капиталом.

Звоните, чтобы получить полный расчёт, копии документов и договориться о просмотре!
P.S. Рассрочка под 5,33% — это уникальное условие, которое делает покупку максимально выгодной.
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости