Продажа помещения свободного назначения, 1913.5 м²

Пpодaется отдeльно стоящее тpеxэтажнoe зданиe + учacтoк зeмли пoд здaниeм + oтaпливаемый склaд.
BPИ в ГПЗУ полностью cooтвeтcтвуют ведeнию xoзяйcтвеннoй дeятeльнocти, в KРT нe входит. Обрeменений НEТ.
Объект пpедстaвляeт сoбoй полностью нaлaженный, дeйcтвующий бизнeс c диверсифициpoванными потоками дохода.
Здание и участок в собственности с 2019г.

ЗДАНИЕ 1265,5 м2:
• 1 этаж — АВТОСЕРВИС: Оборудованная зона ремонта и обслуживания автомобилей. Стабильный поток клиентов, имеются корпоративные договора на ТО автопарков.:
- пост диагностики электрики
- пост сход-развала
- пост шиномонтажа
- цех ремонта ДВС
- кузовной цех
- стапель
- слесарный цех
- покрасочная камера NОVА VЕRТА
- 6 подъемников 3,5т + смотровая яма
- прочее
Помещение соответствует всем техническим требованиям (высота потолков 8м, вентиляция, въездные ворота 3х3,5м 3шт, электричество 50 кВт).
• 2 этаж — ХОСТЕЛ: Действующий хостел эконом/комфорт-класса. Удобная планировка, все необходимое.
• 3 этаж — ПОД ПЕРСПЕКТИВУ: возможно сделать офисы, кафе для клиентов сервиса, расширить хостел и тд…

+ ТЕПЛЫЙ СКЛАД 648 м2,высота потолков 5,5м
в долгосрочной аренде у города до 2069г

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ на момент предложения:
• общая площадь: 1913,5 м?.
• чистый годовой доход: 2,1 млн ? 12 мес. = 25,2 млн руб.
• доходность (% годовых): (25,2 млн / 175 млн) ? 100% = 14,4%.
• окупаемость: 175 млн / 2,1 млн = 83,3 месяца (или ~6,9 лет).
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. Диверсификация рисков: Два абсолютно разных направления (автобизнес и гостиничный сектор) гарантируют устойчивость дохода даже при колебаниях рынка. Идеальный вариант для инвестора, ищущего стабильную пассивную прибыль.
2. Хороший трафик: Здание находится в проездном месте, рядом жилой массив из многоквартирных жилых домов.
3. Готовая инфраструктура: Все коммуникации (ГАЗ, вода, свет, отопление), здание НЕ ТРЕБУЕТ капитальных вложений.
4. Юридическая чистота: Документы готовы к сделке, один собственник.
Звоните, отвечу на все вопросы