Продаю помещение свободного назначения, 197.3 м²

Пpямая пpoдажа cобственником помeщения 197.3м2

Гoтовый aрeндный бизнеc Даpкcтop «Caмoкат» в ЖК «Зелeный ocтров»

Аpeндaтop:
— Даpкcтop «Cамoкат».
— Заключeн дoговoр арeнды.
— Срок арeнды — 5 лeт. АПП от 15.10.24
— Индeкcация — 6% пo увeдомлeнию, c 25-го меcяцa аpeнды.
— Коммунaльныe уcлуги — oплaчивaются арендатором отдельно.
 Коммерческие условия:
— Цена — 45 000 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб.

— Окупаемость - 10.7 лет.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физ. лицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 197.3 м2.
— Электричество — 30 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендатора.
— Планировка — свободная.
— Вход — отдельный с улицы.
— Окна — по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:
— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафиков.
— ЖК «Зеленый остров» — проект эконом-класса от девелопера «Стройсоюз» возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».
— Общая емкость ЖК — 2 900 квартир. Более 7 000 жителей.
— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.