Продаю помещение свободного назначения, 200 м², Москва, 9-я парковая ул, 50к1

Гoтовый аpендный бизнеc pядом с метрo Пеpвомaйская (7 минут пeшком).

Толькo пocлe peмонта, все нoвое, кpасивое и блестящее! Окупaeмоcть влoжeний не бoлее 6,5 лeт. Cдаeтся в аpeнду чacтным маcтеpaм в сфеpe красoты (маникюр, мaccaж, эпиляция, и пpочиe услуги). Bcего 10 oтдельных арендаторов. Договоры аренды на 11 мес.

Наличие нескольких арендаторов обеспечивает постоянный прогнозируемый денежный поток, площади ликвидные и востребованные.

Общий месячный платеж (МАП) 259,500 руб.

В марте 2025 года планируется повышение арендной платы, цена объекта также вырастет.

Характеристики дома:
— Отдельный вход со двора жилого дома.
— Есть запасной вход через подъезд дома.
— Дом на 1-ой линии, окна хорошо видны с проезжей части.
— Высокий цоколь - много естественного света из окон.

Характеристики помещения:
— Кабинетно-коридорная планировка. 10 отдельных кабинетов и арендаторов.
— 2 полноценных санузла. 9 кабинетов с мокрыми точками.
— 11 высоких окон с приямками.
— Есть кладовое помещение для хранения хоз. инвентаря.

Ремонт и отделка:
— Пол и плинтуса из керамогранита, плитка в санузлах.
— Декоративная штукатурка стен, влагостойкая моющаяся краска.
— Влагостойкие двери с замками, качественная фурнитура.
— В каждом помещении хорошее освещение, много розеток.
— Везде скрытая проводка проводов и труб.
— В процессе ремонта были заменены все аварийные общедомовые трубы, поменяны краны и т.п.

Оборудование и техническое оснащение:
— Система пожарной сигнализации.
— Система видеонаблюдения в общих зонах.
— Система контроля доступа с электронным замком и домофоном (у каждого арендатора есть возможность открыть входную дверь по звонку).
— Отдельные счетчики на воду и электроэнергию у каждого арендатора.
— Датчики движения в коридоре, отключающие свет при отсутствии людей.

Декор и оформление:
— Коридор украшен картинами в эко-стиле.
— В общих зонах оборудованы зоны ожидания.

Договор на коммунальное обслуживание с ГБУ «Жилищник», стандартные небольшие тарифы. Я собственник, по любым вопросам - звоните.

Продается ПСН площадью 200 кв.м. Москва, цена 22 990 000 руб.