Продаю помещение свободного назначения, 201 м²

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) общей площадью 201м? в отдельно стоящем здании в Москве.


• цокольный этаж — 201 м?, действующая ветеринарная клиника.


Инвестиционные показатели

Месячный арендный поток (МАП) — 110000?:


Годовой арендный доход (ГАП) — 1320000?.

Ежегодная индексация арендной платы — 10%, что обеспечивает постоянный рост доходности объекта.

Договоры аренды заключены на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Фактическое сотрудничество с арендаторами продолжается более 3 лет, что подтверждает их надежность и стабильность арендного потока.

Преимущества объекта

• Отдельно стоящее здание;
• Два независимых входа;
• Первый этаж и цоколь с самостоятельным использованием;
• Парковка для сотрудников и посетителей;
• Тихий благоустроенный двор;
• В настоящее время проводится дополнительное благоустройство придомовой территории, что повысит комфорт арендаторов и привлекательность объекта;
• Центральное отопление;
• Приточная вентиляция;
• Местное кондиционирование;
• Электрическая мощность — 7 кВт с возможностью увеличения;
• Высота потолков — 2,8 м;
• Собственность физического лица;
• Документы готовы к сделке.

Эксплуатационные расходы

Коммунальные платежи составляют порядка 35 000 ? в месяц, электроэнергия оплачивается отдельно по счетчику.

Объект идеально подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном пассивном доходе и ежегодном увеличении арендного потока без дополнительных вложений.

Надежные арендаторы, отдельностоящее здание, собственная парковка, ежегодная индексация и перспективное благоустройство территории делают объект привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.