Продаю помещение свободного назначения, 203 м², Москва, улица Проходчиков, 4С2

— Продается торговая галлерея в самом центре крупного жилого массива на оживленном перекрестке.
— Находится в прикассовой зоне якорного арендатора супермаркета Пятерочка.
- Единственное форматное помещение в районе.
— В пешей доступности от помещения проживает 20 000 человек.
— В непосредственной близости от помещения располагаются две школы, детский сад и Новый Театр.
— В школах ежедневно учится более 2000 учеников.
— Ежедневно мимо помещения гарантировано проходит более 1500 человек.
— Помещения правильной геометрической формы (отсутствую несущие стены); с панорамным остеклением во всю ширину; подойдет под любой вид деятельности,
+ Сделан ремонт кровли.
+ Отсутствует налог на имущество (Помещение в списке субсидируемых городом).

+ Каждое помещение с отдельным входом, со своим санузлом, счетчиком электричества,

+ Каждому помещение присвоен кадастровый номер.

Заключены договоры аренды с.

- Яндекс Маркетом (Договор заключен на 10 лет с Марта 2023 года; Мап 72 500 ; Далее индексация 6% ;).

- Вкусвилл ( Два помещения) ( Договор заключен на 7 лет с апреля 2023 года; Мап 245 000; Далее индексация 6% по соглашению сторон. ; Коммуналка отдельно).

- Сетевая Аптека Апрель. ( Договор заключен на 15 лет с ноября 2022 года; Мап 145 000; Коммуналка отдельно).

- Шаурма (Мап — 112 000 рублей, Договор заключен на 10 лет с февраля 2023 года).

- Салон Красоты (Договор заключен Декабре 2024 года на 11 месяцев; Мап 95 000 ; Далее индексация 6% ; Коммуналка отдельно).

Итого Мап: 670 000 рублей,

Агентам Комиссия — 2%.

Продается ПСН площадью 203 кв.м. в 7 мин от метро, Москва, цена 90 000 000 руб.