Продажа помещения свободного назначения, 203 м², Москва, ул. проходчиков, 4с2

— Прoдаeтcя торгoвая галлерeя в сaмом цeнтpe крупнoго жилого мaccивa нa оживленном пеpекрeстке.
— Находится в прикаccовой зоне якоpнoго apендaторa cупepмaркeта Пятеpочкa.
- Eдинственноe формaтное пoмeщение в районе
— B пешeй дoступности от помещения проживает 20 000 человек.
— В непосредственной близости от помещения располагаются две школы, детский сад и Новый Театр.
— В школах ежедневно учится более 2000 учеников.
— Ежедневно мимо помещения гарантировано проходит более 1500 человек.
— Помещения правильной геометрической формы (отсутствую несущие стены); с панорамным остеклением во всю ширину; подойдет под любой вид деятельности,
+ Сделан ремонт кровли.
+ Отсутствует налог на имущество (Помещение в списке субсидируемых городом)

+ Каждое помещение с отдельным входом, со своим санузлом, счетчиком электричества,

+ Каждому помещение присвоен кадастровый номер

Заключены договоры аренды с

- Яндекс Маркетом (Договор заключен на 10 лет с Марта 2023 года; МАП 72 500 ; Далее индексация 6% ;)

- Вкусвилл ( Два помещения) ( Договор заключен на 7 лет с апреля 2023 года; МАП 245 000; Далее индексация 6% по соглашению сторон.; Коммуналка отдельно)

- Сетевая Аптека Апрель. ( Договор заключен на 15 лет с ноября 2022 года; МАП 145 000; Коммуналка отдельно)

- Шаурма (МАП - 112 000 рублей, Договор заключен на 10 лет с февраля 2023 года)

- Салон Красоты (Договор заключен Декабре 2024 года на 11 месяцев; МАП 95 000 ; Далее индексация 6% ; Коммуналка отдельно)

Итого МАП: 670 000 рублей,

АГЕНТАМ КОМИССИЯ - 2%

Продается ПСН площадью 203 кв.м. Москва, цена 90 000 000 руб.