Продам помещение свободного назначения, 204.2 м²

Продам помещение с Арендатором свободного назначения!
И с потенциальный доходом за 10 лет составит порядка 77 млн руб с индексацией.
1-я линия, 1-й этаж в плотно застроенном жилом массиве, с платежеспособном населением.
Народная тропа со всего жилого массива по направлению к метро и торговым центрам.
Район с дифицитом коммерческих площадей, высокий спрос.
Открытая зальная планировка, с высокими потолками.
Витринные окна, панорамное остекление.
Большие рекламные возможности

Общая площадь: 204,2 м2
110 м2 и 94,2 м2 каждое с собственным входом и раздельными счетчиками учета воды.
Выделено мощности: 30 кВт
Два отдельных входа с фасада.

Арендаторы:
Клиника эстетической медицины (арендует с 2020 года)
Студия Пилатес (с 2023 года).
Стабильные и зарекомендовавшие себя Арендаторы, индексируються.
Ежегодная индексация в размере официальной инфляции по данным Росстата.
В 2024г. на 7,42%, и на 9,52% в 2025 году.

В этом помещении будут заинтересованы Арендаторы:
Клиника, Детский центр, Услуги, Офис, Салон красоты, Аптеки, ПВЗ, Продуктовые и Винные магазины.

Большая бесплатная парковка.
Объект юридически чистый, ипотека приветсвуется.
Торг готовы обсудить при встрече.
57-104346