Продается помещение свободного назначения, 205 м²

Продается торговое помещение, располагающееся на 1-ом этаже с 2 отдельными входами с улицы в 5 минутах от метро Шаболовская!
Действующий арендный бизнес!

Характеристики помещения:
-площадь: 205 м2;
130 м2 - 1 этаж
75 м2 - подвал;
-во всем помещении выполнена чистовая отделка, в том числе в подвале;
-помещение правильной прямоугольной формы;
-два отдельных входа в помещение:
один с торговой улицы
второй со двора;
-окна выходят как на торговую улицу, так и во двор, как следствие, Ваши рекламные вывески и двери в торговое помещение будут видны всем жильцам дома и трафику улицы Лестева;
-высота потолка:
первый этаж 3.10 м
подвал 2.20 м
-электромощность: 35кВт.;
-все центральные коммуникации;
-мокрая точка, но с учетом собственного подвала под помещением, разводка может быть произведена по потребности.
Помещение на текущий момент арендуется арендаторами (ателье, маникюрный салон, пункт выдачи Озон). Планировка позволяет зонировать помещение как угодно под потребности Вашего бизнеса/Ваших арендаторов.
Собственный подвал с высотой потолка 2.2 метра, с входом в него из самого помещения, так же открывает возможности для организации пространства.
По факту, Вы имеет единое помещение 205 м2 с двумя отдельными входами с улицы!

Инвестиционная возможность!
Отличный инвестиционный потенциал:
так как помещение уже имеет два отдельных входа, возможно его преобразование и перепланировка в два отдельных помещения.
Наличие перегрузочного приямка (рампа) в подвал позволяет производить погрузку / разгрузку в подвальное помещение с улицы.

Характеристики района:
Шаболовский район -один из самых перспективных районов Москвы за счет того, что в ближайшие годы он будет застроен новыми ЖК Бизнес и Премиум сегмента.
При этом район уже густо населен, обжит и обладает высокой плотностью застройки.
По сути, Ваше помещение будет располагаться в зоне Садового Кольца, в 1,5 км от него, в пяти минутах пешком от метро Шаболовская.