Данное объявление было снято с публикации автором или срок его подачи истек.
Описание
м.Таганcкaя, ул.Бoльшая Калитниковская ул., д.38, плoщадь 205 м2, 1-ый этaж, 1-ая линия в ЦAO (Taганкa) с отдeльным вxoдoм, витpинами и парковкoй на 15 мaшиномест.
Средняя ставкa aрeнды в данной локации - 1500-2000 pуб. м2 / мес. (подтвеpждeнный доxoд зa 2021-2024 гг). Сейчac помeщeние oсвoбoждено от apeндногo бизнeса (выкуп у ДГИ - oктябрь 2024 г).
В помeщении пpoизвeдeн ремонт, заменены витринные окна, входная дверь (стеклопакет), благоустроена прилегающая территория, косметический ремонт фасада, возможность размещения рекламы на фасаде по всему периметру помещения. Центральные коммуникации - канализация, водоснабжение, электроснабжение (40 кВт).
Возможна организация дополнительных отдельных входов.
ППА от ДГИ. Договор аренды на 10 лет (до января 2031 года).
Переход права собственности от ДГИ к Арендатору и право выкупа с рассрочкой на 5 лет - октябрь 2024 г. (ФЗ-159, МСП).
Расходы на аренду в ДГИ - 954 997,04 руб. вкл. НДС в год (5181,75 руб. 1 м2 / год вкл НДС).
Расходы на выкуп объекта у ДГИ (оценочно) на уровне 85 000 - 90 000 руб. за 1 м2 (средняя статистика по ДГИ в ЦАО с учетом понижающих коэффициентов (цокольный этаж)).
- оплачен обеспечительный платеж в размере 5-ти месяцев арендной платы;
Потенциальный арендный доход (ГАП) - 3,7-4.5 млн руб. в год (из расчёта 18 000 - 22 000 руб. 1 м2 / год вкл НДС).
Средняя стоимость нежилых коммерческих помещений в данном районе - 350 000 - 400 000 руб. за 1 кв.м.
ДОСТУПНОСТЬ: остановка общественного транспорта перед помещением, метро Площадь Ильича, Римская, Волгоградский проспект, Пролетарская, Крестьянская застава, МЦК Калитники, ТТК и ТЦ «Город» - 1,0 км., м.Марксистская, Таганская - 1,9 км.;
РАСПОЛОЖЕНИЕ: оживленный перекрёсток в густонаселенном жилом массиве с высокой концентрацией социальных объектов, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик;
На против - остановка и вход в парк (завершена реконструкция Калитниковского парка - локальный центр притяжения района и создания трафика возле помещения). Окружение - жилые дома, Калитниковские бани, школа № 480 (СОУ и ДОУ) им В.В.Талалихина и 2 детских сада (расстояние - более 110 метров, возможно получение лицензии), колледж сферы услуг и кадетское училище, поликлиника и больница, УВД по ЦАО;
ТЕРРИТОРИЯ: первая линия, витрины и реклама на фасаде, бесплатная парковка на 15 машиномест (парковочный дублер и тротуар вдоль фасада здания);
ПЛОЩАДИ: общая площадь 205,0 кв.м. (свободное назначение), 1-ый этаж (высота потолков 2,85 м.), отдельный вход с ул. Средняя Калитниковская;
НАЗНАЧЕНИЕ: доставка (уникальное расположение для доставки и обслуживания всего Таганского района в т.ч. паркинг для скутеров и велосипедов), ПВЗ и интернет магазин типа Wildbеrriеs и ОZОN, супермаркет «у дома» типа «Вкус Вилл», «Верный» / «Дикси», офис, бытовые и медицинские услуги, общепит типа «шаурма, пекарня, кофе с собой»;
Развитие:
- помещение имеет 13 окон и тротуар вдоль фасада здания (6 из них пригодны для организации отдельных входов с улицы или замены окон на витрины «в пол» и «окошко на вынос» (шаурма, пекарня, кофе с собой). Минимальное кол-во несущих конструкций - возможно объединение в одно большое пространство (при необходимости обеспечим согласования и выполнение проектировочно-строительных работ);
- все центральные коммуникации, заключены все договора (Мосэнерго, ГБУ Жилищник (отопление, водоснабжение, водоотведение, прочее), Эколайн (ТБО));
БЦ QOOB класса А. Офисы для бизнеса любого масштаба! Доходность до 12%. Транспортная доступность. Рассрочка 0%
«Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на период до 31.12.2025 при первоначальном взносе от 50%.
Платежи равные ежеквартальные на счет эскроу, последний платёж не позднее 31.12.2025 года.
Предложение действительно с 01.04.2024 по 30.04.2024, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость БЦ «QOOB»»