Продается помещение свободного назначения, 205 м²

Лот 160320.

Продажa oтдельно стоящего здaния 205 м? в пеpспeктивнoм ЖK бизнeсс клaсca..
Aдpeс: г. Моcквa, ЗAО, Можaйcкий paйoн, Вepeйcкая ул., 10к2Б.
В прoдаже oтдeльнo cтоящее отaпливaемoе зданиe c высoким инвеcтициoнным потeнциaлом!
Пешая доcтупнocть: м. Давыдковo (12 минут), м. Аминьeвскaя (21 минута). Oстановка общественного транспорта в непосредственной близости. Удобный выезд на Можайское шоссе.

Технические характеристики:
Не входит в КРТ!
Здание: в собственности с 2003 года. Все права оформлены.
Долгосрочный договор аренды земельного участка (523 м2) на 49 лет (оформлен в 2012 г.).
ВРИ:
земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания (1.2.5); земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)
1-этажное здание, общая площадь 205 кв. м, высота потолков 3,5 м.
Установлены новые автоматические секционные ворота Аlutесh (3,2х3 м и 3,5х2,7 м) с электроприводом.
Электричество: 100 кВт (прямой договор с ПАО «Россети», 2024 г.).
Возможно увеличение мощности.
Отопление: Разведена современная водяная система (подключение электрокотла).
Здание полностью отапливаемое.
Вода и канализация: Центральные, прямые договоры с Мосводоканалом.
Выполнен капитальный ремонт кровли (2025 г.).
Напольное покрытие — износостойкий керамогранит.
Смонтированы пожарная сигнализация и система видеонаблюдения.
Удобный заезд для фур и оборудованная разгрузочная рампа.
Территория вымощена новыми плитами, оборудована бесплатная парковка и стоянка.
Круглосуточный доступ (24/7). Имеется отдельное бытовое помещение (возможно использовать под охрану или персонал).

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 30 950 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 150 976 рублей.
МАП: 310 000 – 350 000 рублей в месяц.
ГАП: 4 200 000 рублей.
Окупаемость: 8 лет.

Здание идеально подходит под склад, даркстор, производство, пункт выдачи заказов (ПВЗ), магазин или СТО.