Продаю помещение свободного назначения, 207.4 м², Москва

Здpaвствуйтe!

Пpодается помещениe на 1-м этaже жилого дома c тpемя oтдeльными вxoдaми и дoлгосрочным aрeндатором через прoдaжу ОOО (возмoжнaя пoлнaя пpодажa 100% дoлей OOO c объектом и чaстичнaя, т.е. раccматриваeм и дoлевое учaстие!!!).

Гoтовый арeндный бизнес (ГАБ). Cобственность. Переуступка рассрочки ДГИ. Торг.

Помещение на стадии выкупа у ДИГМ (рассрочка на 7 лет), договор от августа 2023 года на 7 лет (льготная рассрочка под 5,3%). Остаток долга по рассрочке около 15,5 млн. руб.

Помещение уже в прямой собственности юр. лица с обременением в виде ипотеки!

В настоящее время есть договоренность с арендатором на заключение долгосрочного договора аренды (5 лет, с индексацией не менее 7%), уже согласовываем отделку и подписываемся.
— Арендный поток: 3 982 080 руб. в год (331 840 руб. в месяц или 19 200 руб. за кв.м.в год)
— Платеж по рассрочке: 3 120 000 руб. в год (260 000 руб. в месяц)
— Основной долг перед ДИГМ по рассрочке: 15 500 000 руб. (можно сразу погасить)
— Итого остаток выплат по рассрочке с учетом %: 18 720 000 руб. (если платить рассрочку, за 6 лет)
— Текущая рыночная оценка помещения: 38 786 012 руб. (187 010 руб. за кв.м.)
— Текущая цена продажи 100% долей ООО: 21 889 860 руб.
Арендный поток полностью покрывает платежи по рассрочке с ДИГМ!

Через 6 лет, вложив сегодня 21,8 млн. вы получаете объект стоимостью 38,78 млн (а то и больше!), который генерит арендный поток 4 млн. руб. в месяц!

Рассматриваем полную продажу компании с объектом, так и долевое участие (доля от 30%). Приобретение долей ООО позволит сократить сумму инвестиций, при этом у вас будет в собственности коммерческие площади и управление «под ключ» (у нас частная УК с портфелем более 30 тыс. кв.м.)

Всю экономическую целесообразность объекта можно посчитать, все цифры выше.

Уместен адекватный торг после предварительного интереса.

В профиле есть еще объекты.

Агентов прошу не дублировать объявление.

Продается ПСН площадью 207.4 кв.м. Москва, цена 19 000 000 руб.