Продажа помещения свободного назначения, 209 м²

Предложение от Собственника!
Продается 100% доли ООО, собственника нежилого помещения, общей площадью 209 кв. м, расположенное на первом этаже 5-ти кирпичного жилого дома 1957 года постройки. Нежилое помещение находится в проходном и проездном месте в 5-10 минутах ходьбы от станции метро Хорошевская, Полежаевская. Рядом ТЦК и выезд к Москва-Сити, ЖК Династия и вводится в эксплуатацию новый ЖК Сезар Сити. массив новостроек у м.Беговая. Парковка у дома и во дворе дома за шлагбаумом.
Помещение имеет кабинетную планировку, с наличием только 1 несущей стены и 5 колонн, что дает возможность проектировать любое пространство под ваши цели.

Характеристики объекта:
- вход через подъезд жилого дома;
- полноценные окна в каждом кабинете;
- офисная планировка (10 кабинетов и подсобное помещение с бойлером);
- 4 мокрые точки;
- высота потолков 3 м, можно увеличить на 30 см сняв подвесной потолок Армстронг;
- эл. мощность 15 кВт;
- центральные коммуникации;
- УК - ГБУ Жилищник.

Помещение идеально подойдет для:
*офиса;
*нотариальной конторы;
*арендный бизнес;
* магазина;
* салона красоты;
* медицинского центра или стоматологии;
* офиса продаж;
* шоурума;
* детского центра;
* кофейни или кафе;
* предприятий сферы услуг.
Локация отличается высоким покупательским потенциалом и стабильным потоком клиентов, что делает помещение привлекательным для большинства видов коммерческой деятельности.
Есть возможность сделать отдельный вход и переустройство с перепланировкой.
В настоящее время реализовано право преимущественного выкупа помещения у города, по 159-ФЗ. Предоставлена возможность выкупа помещения с рассрочкой платежа на 7 лет. Выкупная цена 41,5 млн. + 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на остаток задолженности. Есть возможность досрочного выкупа у города.
Помещение используется по назначению, в формате офисов, ПСН с 2019 года.
Продается 100 % долей ООО. Нотариальная сделка, полностью прозрачный пакет документов, без долгов и обременений.
Цена за 1 кв.м - 306000 руб.

По запросу направлю видеообзор помещения.
Звоните - отвечу на все вопросы, предоставлю подробную информацию по условиям продажи и организую оперативный показ.