Продаем помещение свободного назначения, 211 м²

Предлaгаем к продaже объект субaрeндного Бизнeca, раcпoлoжeнный в ЮBAO г. Москвы.
Откpытиe oбъекта сocтoялocь в фeвpaле 2023 годa. Cвoбодныx плoщaдeй нет.

B гaстрономе предстaвлeны тoлькo отдeлы фeдеpaльных торгoвых сeтей и прoизводитeлeй прoдуктoв питания.

Oбщая площадь 211,3 кв.м.. Арендная плата - 583 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до декабря 2032 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 5 торговых отделов.
Доход от субаренды на объекте - 940 000 рублей:

Субарендаторы на объекте:
1. Ермолино - 350 000 рублей в месяц;
2. Аптека Живика - 400 000 рублей в месяц (с 10.2024 по 02.26 - 350 000 руб.);
3. Сахалинский икорный дом - 130 000 рублей в месяц;
4. Яндекс маркет - 55 000 рублей в месяц;
5. Вендинг - 5 000 рублей в месяц;

Ежемесячные расходы - 663 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 583 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество - 50 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Уборщица / дворник - 15 000 рублей;

4. Вывоз ТБО, сигнализация, накладные расходы - 15 000 рублей.

Чистая прибыль (ЕВIТDА): 277 000 рублей.
(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом районе Кузьминки. Улица Зеленодольская одна из основных артерий района, ведущая от метро Рязанский проспект и Окская к метро Кузьминки. Гастроном расположен в 570 метрах от станции метро Рязанский проспект (7 минут пешком). Весь трафик проходит вдоль нашего гастронома. В данном месте 14 лет находился магазин Мяснов, который переехал в соседнее помещение большей площадью. 90% трафика - это местные жители.

Гастроном - одна из первых торговых точек на пути от метро Рязанский проспект в жилой массив.

Объект зонирован на 3 торговых отдела, которые арендуют крупные сетевые компании.

В гастрономе сделан хороший дорогой ремонт. Потолок грильято, профессиональное освещение и кондиционирование. 50% стен - это витрины в пол.

Удобная парковка рядом с магазином.

Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.

Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания «Умный Рантье»