Продаю помещение свободного назначения, 212 м²

Прoдаетcя ГАБ – окупaемость 6,5 лет, c 12 аpендатopами. Тopгoвoe пoмeщeние кабинетногo типа, cоcтoит из 12 изoлиpовaнных кaбинeтoв, 2 санузлов и кладoвoго помещения. Oбщaя плoщадь 212 мeтpoв. Выcокий МАП (меcячный aрeндный пoток), пoмeщение коридopнoгo типа.

В пoмещении 12 aрендaтoров, что дает стабильность и регулярность арендных платежей. (дом реновации не подлежит)

При покупке научу как сделать так, чтобы налог на имущество был равен 0. На 2025 год уже есть подтверждение ИФНС о льготе по налогу на имущество. Или могу оказать платную консультацию по этому вопросу и будете экономить на налоге на имущество постоянно. С подтверждающими документами и фактами

Преимущества:

Плошадь 212 метров, помещение кабинетного типа

-отдельный вход, подвал жилого дома

-высокий МАП 360.000 рублей, ГАП 4.320.000 рублей

-Окупаемость 6,5 лет (без учета индексации)

- Круглосуточный доступ 24/7.

-Установлена мощная приточно-вытяжная вентиляция, свежий воздух в каждом кабинете (вложили около 1.000.000 рублей)

- на входе установлена система контроля доступа

- Установлена система усиления сотовой связи (мобильная связь и мобильный интернет в помещении ловят хорошо)

- проведена система видеонаблюдения с круглосуточной записью

- проведен  высокоскоростной интернет по всему помещению, кабель заведен в каждый кабинет

- установлены датчики движения по всем коридорам, свет включается и выключается автоматически

- центральное отопление

-в помещении 2 санузла

-маленькая площадь кабинета всегда востребована и легко сдается, в расчете за метр стоит дороже

-новый ремонт, не требует вложений

Если у вас нет времени или желания заниматься помещением, готов взять объект в управление по договоренности с новым собственником

Прямая продажа по ДКП, собственник физическое лицо