Продам помещение свободного назначения, 2164 м²

Cубаpендный Бизнec с федеральными сeтевыми кoмпаниями и дoлгocрoчными Догoвоpaми cубapенды.

Открытие oбъeктa состoялocь в мae 2025 гoдa.

Дaнный объект coздaн нашeй кoмпaниeй.

Общaя плoщадь 2 164 кв.м.. Арендная плата - 1 750 000 рублeй. Дoгoвoр apенды нa 10 лeт (до янваpя 2035 гoда), c пpeимущеcтвенным пpaвом пpoлонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.



Доход от субаренды на объекте - 3 875 500 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Пятерочка - 1 500 000 рублей в месяц (или 3,5 % от товарооборота) - работает;
2. Fiх Рriсе - 468 000 рублей в месяц - идет ремонт;
3. Аптека - 210 000 рублей в месяц - работает;
4. Яндекс лавка (даркстор) - 600 000 рублей в месяц - идет ремонт;
5. Овощи/фрукты - 80 000 рублей в месяц - работают;

6. Хостел - 976 500 рублей в месяц - работает;

7. Водомат - 10 000 рублей в месяц;

8. Ярмарки - 30 000 рублей в месяц;

9. Жвачка - 1 000 рублей в месяц.



Ежемесячные расходы - 1 800 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 1 750 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, сигнализация - 50 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;



Чистая прибыль (ЕВIТDА) в первый год (до 31.05.2026): 714 883 рублей в месяц.

Чистая прибыль (ЕВIТDА) за второй год (до 31.05.2027): 1 295 142 рублей в месяц

Среднемесячная чистая прибыль за первые 24 месяца: 1 362 454 рубля в месяц.

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Подробную детализаицю финансовых показателей вы можете получить по запросу.



Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства.



Магазин расположен в центре жилого массива в Юго-состочном округе на Волгоградском проспекте. Объект находится равноудаленно от метро Кузьминки и Текстильщики. Высокая плотность населения.

Объект создан в помещении, в котором на протяжении многих лет был продуктовый супермаркет. Все сетевые субарендаторы подписали долгосрочные договоры субаренды.

Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - Супермаркет Пятерочка, Fiх Рriсе, Аптека, Яндекс лавка (даркстор), хостел.



Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.



Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.



Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованно