Продам помещение свободного назначения, 216 м²

ГOТОВЫЙ БИЗНЕС В СЕРДЦЕ MОCКВЫ!

Пpодаётся кoммерчecкoe пoмещение 216 м? с aрeндатором-хостелoм — cтабильный дoxoд oт 4,6 млн ?/год!

ПРEMИAЛЬНOE PАСПOЛОЖEНИE

Моcква, ул. Hовaя Бaсмaннaя, д.10, стp.1 — 4 минуты до мeтрo «Kрасные Ворота» (490 м), 7 минут дo метро «Комсомольская» (720 м). Рядом Три вокзала (9 мин. пешком), бизнес-центры, кафе, банки, магазины. Постоянный поток клиентов и туристов!

ИДЕАЛЬНЫЙ ФОРМАТ ДЛЯ БИЗНЕСА

- Площадь: 216 м? (кабинетная планировка) + высота потолков 3,5 м — простор и комфорт для арендаторов.

- Этаж: 4-й (есть лифт), отдельный вход с лестничной клетки.

- Свободное назначение: хостел, гостиница, медицинский/детский центр, офис — любой формат под вашу идею!

ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ

- Арендатор уже 5 лет в помещении! Стабильная аренда — 385 000 ?/мес. + ежегодная индексация 5%.

- Доходность: 4,62 млн ?/год — арендная плата покрывает все платежи!

- Окупаемость: 10 лет с учётом роста арендной ставки — выгодная инвестиция в центр Москвы!

ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

- Стоимость ППА: 28,5 млн ? (оплата сразу), оставшаяся сумма в размере 27 000 000 руб оплачивается с рассрочкой на 84 месяца в Департамент Имущества города Москвы.

- Потенциал роста: фасад здания на реставрации — повышение привлекательности и стоимости!

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

Нулевые риски: арендатор с историей платежей (более 5 лет!), договор зарегистрирован.

Растущий доход: индексация 5% ежегодно — ваша прибыль растёт автоматически.

Ликвидность: помещение в центре с развитой инфраструктурой — легко продать или сдать в аренду.

НЕ УПУСТИТЕ ШАНС!

Инвестируйте в проверенный бизнес с гарантированным доходом. Звоните уже сегодня — помощь с документами и выгодные условия рассрочки ждут вас!

P.S. Арендный бизнес в Москве — это всегда выгодно. Но только сейчас — уникальная цена и рассрочка на 7 лет!

Характеристики объекта:

- Площадь: 216 м?

- Этаж: 4-й (лифт)

- Высота потолков: 3,5 м

- Вход: отдельный с лестничной клетки

- Назначение: свободное

- Инфраструктура: вокзалы, метро, бизнес-окружение.

Доходность: 4,62 млн ?/год

Окупаемость: менее10 лет.

Всё готово для вашего успеха — осталось только купить!

Финансовая модель:

- Арендная плата (первый год): 385 000 руб./мес. ? 4 620 000 руб./год

- Индексация аренды: 5% в год

Общая стоимость покупки: 55 500 000 руб. (включая рассрочку городу)

???? Помесячная аренда и накопленный доход по годам:

- 1-й год: 4 620 000 руб. (накоплено: 4 620 000 руб.)

- 2-й год: 4 851 000 руб. (накоплено: 9 471 000 руб.)

- 3-й год: 5 093 550 руб. (накоплено: 14 564 550 руб.)

- 4-й год: 5 348 227 руб. (накоплено: 19 912 778 руб.)

- 5-й год: 5 615 639 руб. (накоплено: 25 528 416 руб.)

- 6-й год: 5 896 421 руб. (накоплено: 31 424 837 руб.)

- 7-й год: 6 191 242 руб. (накоплено: 37 616 079 руб.)

- 8-й год: 6 500 804 руб. (накоплено: 44 116 883 руб.)

- 9-й год: 6 825 844 руб. (накоплено: 50 942 727 руб.)

- 10-й год: 7 167 136 руб. (накоплено: 58 109 863 руб.)