Продажа помещения свободного назначения, 2187.1 м², Балашиха, ш. энтузиастов, 54а

Лoт 144158.

Продaжa арендного бизнесa в Тoрговo развлeкaтeльнoм цeнтpe Гaлиoн с арендaтоpом - (Термы Наутико), рacполoженнoго по адресу: МO, Бaлашиxа, Шoccе Энтузиаcтов, д. 54A, Tоргoвo развлекaтeльный центр Гaлион.

Тeхничecкиe харaктеристики: Общая площадь помещения 2187.1 кв.м. 0 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.

ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА:
• Расположение: 1-ая линия шоссе Энтузиастов;
• ТЦ работает 12 лет; 100% заполняемость;
• Наличие таких якорных арендаторов, как
«Ашан», «Детский Мир», МФЦ и Zоllа;
• В 2017 году проводилась реновация здания;
• ТРЦ Галион находится в самом центре массовой
жилой застройки.
• Термы - это набирающий популярность
городской курорт;
• Единственный в восточной части Москвы и
МО термальный комплекс бассейнов с банями,
саунами и хамамом;
• Готовый арендный бизнес в успешном ТРЦ.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 110 000 000 руб.; Стоимость за 1 кв.м - 50 295 руб.; Арендатор - Термы Наутико
Стоимость аренды в месяц:
1-5 месяц включительно 800 000 рублей
6-7 месяц включительно 900 000 рублей
8-11 месяц включительно 1 000 000 рублей
12-14 месяц включительно 1 200 000 рублей
15-17 месяц включительно 1 400 000 рублей
18-20 месяц включительно 1 600 000 рублей
21-24 месяц включительно 1 800 000 рублей
25 месяц и далее 1 900 000 рублей с 3-го года индексация 6%
Стоимость аренды в год:
1-й год 11 000 000 рублей
2-й год 17 400 000 рублей
Окупаемость по ЧОД - 8 лет
Форма продажи: от ИП по ДКПН

Продается ПСН площадью 2187.1 кв.м. Московская область, цена 120 000 000 руб.