Продам помещение свободного назначения, 218.9 м²

Продается коммерческое помещение общей площадью 218,9 м?, разделенное на помещений. Готовый арендный бизнес!

Окупаемость: ~7-8 лет
Чистая доходность: ~12,5% годовых
Площадь: 218,9 м?
Этаж: 3
Высота потолков: 2,7 м
Назначение: нежилое помещение
Кадастровый номер: 50:10:0000000:16220
Налог на имущество: ~40 000 ?/год
Форма сделки: прямая продажа, ДКП
Юридический статус: без обременений


Планировка и формат
- 9 независимых офисных помещений
- Площади кабинетов: от 11,68 до 35,23 м?
- Зоны общего пользования: коридор, лестница, санузел
- Формат: малые офисы / кабинеты / коворкинг / салон красоты

Формат обеспечивает высокую ликвидность и минимальный риск простоя. Есть действующие арендаторы. Все договоры краткосрочные, что:
- позволяет пересмотреть ставки
- даёт гибкость в смене формата или арендаторов
- не ограничивает стратегию управления объектом

Доход формируется с первого дня владения.

Финансовые показатели (факт)
Текущий арендный доход: ~230 000 ?/мес
Средняя ставка аренды: ~1 050 ?/м?/мес
EBITDA: ~208 000 ?/мес
Доход в год: ~2,5 млн ?

Расходы собственника:
отопление + охрана: ~13 000 ?/мес
среднемесячные расходы с учётом сезонности: ~18 300 ?/мес
электричество и вода — оплачивают арендаторы
даже при заполняемости 80% доходность сохраняется на уровне ~10,5% годовых
возможна индексация аренды 35% в год

Локация и трафик
- МКАД: 1015 минут
- ЖД станция Химки: 1015 минут пешком
- Метро Речной вокзал, Планерная: 2025 минут
- ТРК МЕГА Химки: 57 минут на транспорте

Район плотной жилой застройки комфорт-класса с устойчивым спросом на офисы и услуги у дома.

Для кого может подойти:
- инвестор под пассивный доход
- арендный бизнес под ключ
- компания под собственное размещение с возможностью сдачи части площадей

Готова выслать более подробную информацию