Продаю помещение свободного назначения, 220 м², Москва, Переведеновский переулок, 13С13 Онлайн-показ

Пpодaётся помещение c долгосрочным apендaтopoм.
Офисное пространство в современном МФК.
Я собственник.

СРАЗУ СМОТРИ ВИДЕО!


Про аренду:
Ежeмеcячный арeндный потoк
425 000 pублeй
Долгосрочный договор на 5 лет с правом пролонгации текущим арендатором, регистрация в росреестре
эксплуатационные и коммунальные расходы оплачивает арендатор
Ежегодная индексация 9%
Окупаемость с учетом индексации 100 месяцев, без учета индексации 138 месяцев
Арендатор только что заехал(3 месяца арендных каникул) и вложил в ремонт, инженерку и техоснащение более 8млн? и еще продолжает вкладывать, что подтверждает серьезность намерений. По договору весь неотделимый ремонт и вся техника принадлежит собственнику помещения.
Арендатор - платежеспособный и устойчивый бизнес в сфере современного климатического оборудования и инжерении, в прошлом году они построили себе завод 9000кв.м. на границе МО и Калужской области.

Про помещение и локацию:
Помещение находится в современном МФК СОЮЗ. Это здание 1914 года постройки, бывший дом Центросоюзной Артели, который ревитализировали и обновили в 2022-2024 году. Это современный камерный МФК с уникальной историей и характеристиками.
Наше помещение самое видовое: потолки 4 метра, 10 огромных окон на 3 стороны света, правильная прямоугольная форма.
Сейчас локация активно развивается, что дает помещению доп. потенциал роста стоимости квадратного метра(сверх рынка) на горизонте 3-5 лет. Это все же ЦАО, 1-я ИФНС, квадрат в такого уровня БЦ должен стоить порядка 350.000?, с учетом того, что помещение видовое, цена должна быть ближе к 400.000?. По факту развития и благоустройства локации стоимость должна приблизиться к этому значению.

- Площадь помещения: 220 м2
- Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом/охлаждением воздуха + система кондиционирования митсубиши(10 блоков)
- Абсолютно свежий, современный МФК
- Новый и довольно дорогой ремонт
- Санузел на этаже, переговорная на этаже
- В подвале келлеры, есть эксплуатируемая крыша с доступом для собственников и арендаторов
- Круглосуточный доступ 24/7
- Консьерж 24/7
- Помещение находится на 4 этаже
- Высота потолков - 4,0 м
- Панорамные окна на 3 стороны света
- Уникальный, современный формат МФК(смотри видео)


На остальные вопросы отвечу лично.

С брокерами делюсь комиссией.

Продается ПСН площадью 220 кв.м. Москва, цена 59 400 000 руб.