Продается помещение свободного назначения, 220 м²

Лот 246116

Ищетe нaдежную, пacсивную и высокодоxодную инвeстицию? Продаeтся готoвый аpeндный бизнec c арендатoрoм «Азбукa Bкуca» в ЖК «Cубботa» — Moсквe, на 1 этажe нового пpемиaльнoгo комплекcа!

Этo пpeдлoжeниe — не проcтo помeщeние, а готовый рабoчий актив c подпиcaнным догoвopом aренды и одним из самых узнаваемых ритейлеров России.

Почему эта локация — золото для инвестора?

Идеальное расположение в центре активности:
— В 7 минутах пешком — станция метро.
— Рядом — остановки общественного транспорта.
— В шаговой доступности — бизнес-центры и сразу несколько крупных жилых комплексов, формирующих стабильный ежедневный трафик.

Удобная парковка для клиентов и доставки — без неё не обойтись в ритейле.
Полностью безбарьерная среда — магазин доступен всем: родителям с колясками, пожилым, маломобильным.
На территории ЖК «Суббота» уже работает «ВкусВилл» — он притягивает дополнительный поток покупателей, создавая естественную «ритейл-экосистему».

Что вы получаете «под ключ»?

Премиальный интерьер, выполненный по корпоративным стандартам «Азбука Вкуса»:
— Высокие потолки, панорамные витрины от пола до потолка, максимум естественного света.
— Просторная планировка, удобная зона кассы и склад — всё адаптировано под работу премиального формата.

Выделенная электрическая мощность — до 80 кВт.
Полностью согласованные и подключённые инженерные сети: вентиляция, кондиционирование, холодильное оборудование — всё готово к работе без дополнительных согласований и затрат.

Дополнительные возможности

— Максимальная проходимость: локация у входа в ЖК, на пути у тысяч жильцов и офисных сотрудников.
— Гибкость под развитие: легко запустить доставку, онлайн-заказы, кофе-бар или зону свежей выпечки — формат «Азбуки Вкуса» это позволяет.
— Стабильная арендная доходность: надежный арендатор, долгосрочный договор и лояльная аудитория — ваша прибыль защищена.

Почему именно сейчас?

Такие объекты не задерживаются на рынке. Это редкое сочетание:
— Готовый бизнес с премиальным брендом.
— Новая недвижимость в Москве с растущей покупательной способностью.
— Инфраструктура уровня «всё рядом» и гарантированная проходимость.

Не упустите шанс купить актив, а не просто помещение.
Звоните прямо сейчас — покажем объект в удобное время, рассчитаем доходность и поможем закрыть сделку без проволочек.

Ваша следующая инвестиция начинается здесь — в ЖК «Суббота»!

МАП – 1 300 000
ГАП – 15 600 000
Площадь – 220 м2
Цена – 142 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор